Kristiansmindevej 12

Villa · 278 m² · bygget 1972

Om boligen

Villa på 278 m², grund på 5.362 m², 7 værelser, opført i 1972. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 278 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 5362 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 104.900 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.592 kr/m².2.733.800 kr.
2Boligareal større end typisk278 m² vs. 238 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5362 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.951.211 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,38 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 278 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 1.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.951.211 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg1.100.000 kr.
1995jun.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lillegade 45 8500 Grenaa	265 m²	3,4 km	06-08-2025	2.295.000 kr.	8.660 kr./m²
Humlevej 32 8500 Grenaa	226 m²	2,3 km	24-01-2025	1.660.000 kr.	7.345 kr./m²
Møgelbjerg 71 8500 Grenaa	237 m²	2,9 km	05-08-2025	3.850.000 kr.	16.245 kr./m²
Hjortebakken 13, Åstrup 8500 Grenaa	251 m²	3,4 km	02-10-2026	2.800.000 kr.	11.155 kr./m²
Storegade 73 8500 Grenaa	244 m²	3,2 km	23-02-2025	4.150.000 kr.	17.008 kr./m²
Hasselbakken 5 8500 Grenaa	214 m²	2,4 km	04-06-2024	3.134.000 kr.	14.645 kr./m²
Kløvhøjvej 26, Dalstrup 8500 Grenaa	216 m²	2,5 km	10-10-2024	2.250.000 kr.	10.417 kr./m²
Veggerslev Kærvej 11 8500 Grenaa	260 m²	3,8 km	27-05-2024	1.499.000 kr.	5.765 kr./m²
Sønderbro 7 8500 Grenaa	260 m²	3,8 km	17-12-2023	3.200.000 kr.	12.308 kr./m²
Jasminvej 14 8500 Grenaa	202 m²	2,2 km	02-05-2024	2.500.000 kr.	12.376 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu