Bækkelundsvej 7, 8930 Randers NØ — Villa · 82 m² · bygget 1953 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 82 m², grund på 845 m², 3 værelser, opført i 1953. Beliggende i Randers Kommune (8930). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 82 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 845 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.176.000 kr.
Offentlig grundværdi: 649.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8930 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.980 kr/m².1.116.900 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetBækkelundsvej gns: 14.729 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8930-snit 12.731 kr/m²+15,70 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering930.165 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,27 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8930 (villa)

Markedsudvikling i 8930 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 82 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 800.000 kr.
I dag · vores estimat: 930.165 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg800.000 kr.
1990majEjerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bækkelundsvej 32 8930 Randers NØ	54 m²	109 m	27-02-2024	600.000 kr.	11.111 kr./m²
Bækkelundsvej 15 8930 Randers NØ	129 m²	91 m	23-04-2024	1.900.000 kr.	14.729 kr./m²
Rypevej 22, Randers By 8930 Randers NØ	83 m²	560 m	09-04-2026	1.900.000 kr.	22.892 kr./m²
Nattergalvej 37 8930 Randers NØ	80 m²	684 m	27-03-2025	1.020.000 kr.	12.750 kr./m²
Birkevej 31, Randers By 8930 Randers NØ	90 m²	209 m	13-04-2026	800.000 kr.	8.889 kr./m²
Rypevej 36, Randers By 8930 Randers NØ	78 m²	681 m	06-08-2026	590.000 kr.	7.564 kr./m²
Bjellerup Alle 7 8930 Randers NØ	83 m²	990 m	02-07-2024	1.100.000 kr.	13.253 kr./m²
Birkevej 17, Randers By 8930 Randers NØ	91 m²	221 m	21-10-2025	835.000 kr.	9.176 kr./m²
Klintevej 4 8930 Randers NØ	79 m²	1,0 km	07-01-2024	1.349.000 kr.	17.076 kr./m²
Teglvej 16 8930 Randers NØ	87 m²	1,1 km	31-03-2026	1.075.000 kr.	12.356 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8930

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu