Vårvej 49, Vår

Villa · 260 m² · bygget 1909

Om boligen

Villa på 260 m², grund på 12.608 m², 7 værelser, opført i 1909, renoveret i 2009. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1909
Om-/tilbygget: 2009
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 260 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 12608 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.498.000 kr.
Offentlig grundværdi: 283.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.500 kr/m².2.103.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVårvej gns: 6.857 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 14.494 kr/m²-52,70 pct.
3Boligareal større end typisk260 m² vs. 189 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.6%-5,60 pct.
4Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Sidste registrerede renovering: 2009 (17 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)12608 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering3.531.208 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+91,39 pct. siden nov. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 260 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2024 · Alm. Salg: 1.845.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.531.208 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024nov.Solgt, alm. frit salg1.845.000 kr.
2009Ombygning
2005sep.Ejerskifte
1993okt.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risgårdsparken 14, Farstrup 9240 Nibe	230 m²	1,4 km	29-03-2025	2.200.000 kr.	9.565 kr./m²
Nymøllevej 66, Farstrup 9240 Nibe	200 m²	2,3 km	24-09-2024	3.125.000 kr.	15.625 kr./m²
Staunvej 87, Farstrup 9240 Nibe	154 m²	1,8 km	28-05-2025	1.835.000 kr.	11.916 kr./m²
Schmidtsvej 1A, Farstrup 9240 Nibe	152 m²	2,1 km	31-07-2026	1.930.000 kr.	12.697 kr./m²
Schmidtsvej 1A, Farstrup 9240 Nibe	152 m²	2,1 km	16-02-2025	1.925.000 kr.	12.664 kr./m²
Præstegårdsvej 25, Farstrup 9240 Nibe	138 m²	2,1 km	20-08-2024	1.550.000 kr.	11.232 kr./m²
St.Ajstrupvej 19A, Sebberklost. 9240 Nibe	199 m²	7,4 km	01-06-2026	2.395.000 kr.	12.035 kr./m²
Rolighedsvej 3, Sebbersund 9240 Nibe	234 m²	8,5 km	09-05-2026	2.795.000 kr.	11.944 kr./m²
Nymøllevej 32, Barmer 9240 Nibe	143 m²	6,1 km	11-08-2024	1.700.000 kr.	11.888 kr./m²
Brusåvej 38, Gundersted 9240 Nibe	290 m²	9,1 km	12-05-2025	1.575.000 kr.	5.431 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu