Irisvej 6, 8500 Grenaa — Villa · 129 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 878 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 878 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 229.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.971 kr/m².1.536.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetIrisvej gns: 6.589 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-45,00 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering1.149.303 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+35,21 pct. siden okt. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. okt. 2024 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.149.303 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
1979jan.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Irisvej 13 8500 Grenaa	170 m²	95 m	03-06-2025	1.498.000 kr.	8.812 kr./m²
Irisvej 7 8500 Grenaa	172 m²	32 m	20-08-2025	1.060.000 kr.	6.163 kr./m²
Irisvej 2 8500 Grenaa	184 m²	58 m	04-11-2025	2.348.000 kr.	12.761 kr./m²
Syrenvej 11 8500 Grenaa	131 m²	153 m	20-05-2025	1.750.000 kr.	13.359 kr./m²
Syrenvej 8 8500 Grenaa	124 m²	91 m	05-06-2025	1.320.000 kr.	10.645 kr./m²
Ranunkelvej 9 8500 Grenaa	125 m²	191 m	02-11-2025	1.250.000 kr.	10.000 kr./m²
Grønningen 9 8500 Grenaa	127 m²	362 m	26-01-2024	1.270.000 kr.	10.000 kr./m²
Bavnehøjvej 18 8500 Grenaa	130 m²	431 m	16-05-2024	2.150.000 kr.	16.538 kr./m²
Cikorievej 10 8500 Grenaa	125 m²	261 m	08-04-2025	970.000 kr.	7.760 kr./m²
Nellikevej 40 8500 Grenaa	128 m²	489 m	18-10-2024	1.750.000 kr.	13.672 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu