Prisvurdering · 2970 Hørsholm

Rosenvej 4

Villa · 159 m² · bygget 1964

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 159 m², grund på 1.390 m², 5 værelser, opført i 1964, renoveret i 1976. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 8.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1964
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 159 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 1390 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.259.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.332 kr/m².6.716.000 kr.
2Alders-risiko (62 år)Huset er 62 år gammelt (opført 1964). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Vores vurdering7.121.582 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,15 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 159 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 6.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.121.582 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg6.350.000 kr.
1996apr.Ejerskifte
1976Ombygning
1964Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rosenvej 5 2970 Hørsholm	128 m²	74 m	31-10-2025	5.995.000 kr.	46.836 kr./m²
Rosenvej 3 2970 Hørsholm	124 m²	43 m	16-04-2024	5.925.000 kr.	47.782 kr./m²
Rosenvej 6 2970 Hørsholm	114 m²	27 m	19-10-2023	5.800.000 kr.	50.877 kr./m²
Tjørnevej 4 2970 Hørsholm	161 m²	66 m	09-03-2026	7.720.000 kr.	47.950 kr./m²
Johannevej 25 2970 Hørsholm	163 m²	214 m	02-06-2025	7.750.000 kr.	47.546 kr./m²
Helgasvej 8 2970 Hørsholm	163 m²	283 m	03-09-2025	7.350.000 kr.	45.092 kr./m²
Ørbæksvej 17A 2970 Hørsholm	155 m²	369 m	21-12-2023	6.720.000 kr.	43.355 kr./m²
Johannevej 39 2970 Hørsholm	167 m²	180 m	17-04-2024	7.100.000 kr.	42.515 kr./m²
Bellisvej 35 2970 Hørsholm	160 m²	586 m	22-05-2024	7.200.000 kr.	45.000 kr./m²
Hejrevej 2 2970 Hørsholm	154 m²	398 m	24-01-2024	5.600.000 kr.	36.364 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu