Prisvurdering · 2970 Hørsholm

Bybjergvej 23, 1. th

Ejerlejlighed · 74 m² · bygget 1963

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 74 m², 3 værelser, opført i 1963. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970). Udbydes aktuelt til 2.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1963
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 74 m²
Samlet bygningsareal: 1359 m²
Bebygget areal: 453 m²
Erhvervsareal: 73 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 338.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.961 kr/m².2.507.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBybjergvej gns: 30.437 kr/m² (30 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 39.777 kr/m²-23,50 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Få renoverings-signaler: Prisstigning 104% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering2.395.877 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,78 pct. siden aug. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 74 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. aug. 2022 · Alm. Salg: 1.108.000 kr.
31. mar. 2025 · Alm. Salg: 2.265.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.395.877 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025mar.Solgt, alm. frit salg2.265.000 kr.
2022aug.Ejerskifte1.108.000 kr.
2012sep.Ejerskifte
2003sep.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bybjergvej 23, 2. th 2970 Hørsholm	74 m²	0 m	16-09-2026	2.775.000 kr.	37.500 kr./m²
Bybjergvej 21, st. th 2970 Hørsholm	74 m²	12 m	16-04-2025	2.290.000 kr.	30.946 kr./m²
Bybjergvej 15, 2. th 2970 Hørsholm	74 m²	40 m	20-01-2026	2.460.000 kr.	33.243 kr./m²
Bybjergvej 21, 1. tv 2970 Hørsholm	77 m²	12 m	05-03-2026	3.240.000 kr.	42.078 kr./m²
Bybjergvej 21, 1. tv 2970 Hørsholm	77 m²	12 m	13-12-2023	1.925.000 kr.	25.000 kr./m²
Bybjergvej 19, 1. tv 2970 Hørsholm	77 m²	24 m	12-09-2024	2.225.000 kr.	28.896 kr./m²
Bybjergvej 19, 2. tv 2970 Hørsholm	77 m²	24 m	15-02-2024	2.300.000 kr.	29.870 kr./m²
Bybjergvej 15, st. tv 2970 Hørsholm	77 m²	40 m	01-06-2026	3.145.000 kr.	40.844 kr./m²
Bybjergvej 15, st. tv 2970 Hørsholm	77 m²	40 m	18-05-2025	2.220.000 kr.	28.831 kr./m²
Bybjergvej 15, 1. tv. 2970 Hørsholm	77 m²	40 m	03-08-2026	2.495.000 kr.	32.403 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu