Merringvej 99, 8723 Løsning — Villa · 195 m² · bygget 1900 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 195 m², grund på 10.015 m², 4 værelser, opført i 1900, renoveret i 1990. Beliggende i Hedensted Kommune (8723). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1900
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Hedensted Kommune

Arealer

Boligareal: 195 m²
Samlet bygningsareal: 195 m²
Bebygget areal: 195 m²
Grundareal: 10015 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.509.000 kr.
Offentlig grundværdi: 659.000 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8723 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.757 kr/m².2.185.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetMerringvej gns: 6.925 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8723-snit 12.420 kr/m²-44,20 pct.
3Alders-risiko (126 år)Huset er 126 år gammelt (opført 1900). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)10015 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.777.309 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Ejerandel overdraget
2018feb.Ejerskifte
1996okt.Ejerskifte
1990Ombygning
1900Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Skærvetoften 24 8723 Løsning	198 m²	1,1 km	11-08-2025	2.985.000 kr.	15.076 kr./m²
Skærvetoften 38 8723 Løsning	200 m²	989 m	21-12-2023	3.180.000 kr.	15.900 kr./m²
Haremarksvej 18 8723 Løsning	206 m²	1,1 km	02-04-2024	2.500.000 kr.	12.136 kr./m²
Østergade 13 8723 Løsning	199 m²	2,0 km	17-10-2025	2.500.000 kr.	12.563 kr./m²
Fasanvej 14 8723 Løsning	210 m²	1,6 km	30-05-2024	1.100.000 kr.	5.238 kr./m²
Haremarksvej 64 8723 Løsning	161 m²	960 m	30-09-2025	2.595.000 kr.	16.118 kr./m²
Frederiksbergvej 6 8723 Løsning	181 m²	1,8 km	13-10-2024	1.000.000 kr.	5.525 kr./m²
Krollerupvej 37, Merring 8723 Løsning	150 m²	545 m	16-11-2025	2.395.000 kr.	15.967 kr./m²
Drachmannsvej 13 8723 Løsning	195 m²	2,5 km	20-01-2026	1.600.000 kr.	8.205 kr./m²
Blichersvej 12 8723 Løsning	184 m²	2,0 km	28-01-2026	1.995.000 kr.	10.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8723

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu