Ny Tjørnegade 44

Villa · 107 m² · bygget 1924

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 393 m², 4 værelser, opført i 1924, renoveret i 2020. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Dobbelthus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1924
Om-/tilbygget: 2020
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 73 m²
Bebygget areal: 73 m²
Grundareal: 393 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 581.600 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.147 kr/m².4.559.700 kr.
2Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Sidste registrerede renovering: 2020 (6 år siden). Justering på basis-pris: -8.8%-8,80 pct.
3Vores vurdering5.048.188 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-11,44 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 5.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.048.188 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg5.700.000 kr.
2021jan.Ejerskifte
2020jun.Ejerskifte
Ombygning
1992aug.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkegade 11 8200 Aarhus N	102 m²	33 m	31-07-2025	6.200.000 kr.	60.784 kr./m²
Nordvestpassagen 57 8200 Aarhus N	105 m²	302 m	10-11-2025	3.850.000 kr.	36.667 kr./m²
Klitrosevej 7 8200 Aarhus N	109 m²	345 m	26-03-2025	3.995.000 kr.	36.651 kr./m²
Kornbakke Allé 76 8200 Aarhus N	109 m²	446 m	26-06-2025	4.257.000 kr.	39.055 kr./m²
Bygvangen 17 8200 Aarhus N	105 m²	507 m	13-03-2024	4.420.000 kr.	42.095 kr./m²
Visbygade 14 8200 Aarhus N	108 m²	643 m	03-06-2025	5.100.000 kr.	47.222 kr./m²
G.C. Amdrups Vej 11 8200 Aarhus N	110 m²	557 m	01-02-2024	4.800.000 kr.	43.636 kr./m²
Nordøgade 1 8200 Aarhus N	106 m²	795 m	01-07-2025	5.075.000 kr.	47.877 kr./m²
Brendstrupvej 42 8200 Aarhus N	101 m²	436 m	03-04-2025	4.100.000 kr.	40.594 kr./m²
Lillehammervej 33 8200 Aarhus N	103 m²	608 m	26-05-2025	3.800.000 kr.	36.893 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu