Knudrisgade 45, st.

Ejerlejlighed · 63 m² · bygget 1895

Om boligen

Ejerlejlighed på 63 m², 2 værelser, opført i 1895, renoveret i 1990. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 2
Etager: 4
Byggeår: 1895
Om-/tilbygget: 1990
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 63 m²
Samlet bygningsareal: 280 m²
Bebygget areal: 73 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 170.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.980 kr/m².3.000.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetKnudrisgade gns: 45.136 kr/m² (26 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 47.699 kr/m²-5,40 pct.
3Alders-risiko (131 år)Huset er 131 år gammelt (opført 1895). Sidste registrerede renovering: 1990 (36 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering2.978.925 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,76 pct. siden feb. 2026

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 63 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 2026 · Alm. Salg: 3.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.978.925 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Solgt, alm. frit salg3.195.000 kr.
2022nov.Ejerandel overdraget
2004mar.Ejerskifte
1998feb.Ejerskifte
1990Ombygning
1895Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Knudrisgade 11, 2. 8000 Aarhus C	62 m²	114 m	01-07-2025	2.550.000 kr.	41.129 kr./m²
Knudrisgade 39, 3. 8000 Aarhus C	69 m²	21 m	12-06-2024	2.900.000 kr.	42.029 kr./m²
Knudrisgade 50, 1. 8000 Aarhus C	56 m²	22 m	27-03-2025	2.950.000 kr.	52.679 kr./m²
Knudrisgade 37, 3. 8000 Aarhus C	70 m²	28 m	26-01-2026	3.350.000 kr.	47.857 kr./m²
Knudrisgade 39, 1. 8000 Aarhus C	55 m²	21 m	30-07-2025	2.368.000 kr.	43.055 kr./m²
Knudrisgade 39, st. 8000 Aarhus C	55 m²	21 m	02-06-2025	3.175.000 kr.	57.727 kr./m²
Knudrisgade 49, 3. 8000 Aarhus C	72 m²	18 m	23-07-2026	3.799.000 kr.	52.764 kr./m²
Knudrisgade 49, st. 8000 Aarhus C	72 m²	18 m	11-03-2025	2.660.000 kr.	36.944 kr./m²
Knudrisgade 45, 1. 8000 Aarhus C	73 m²	0 m	27-03-2024	2.800.000 kr.	38.356 kr./m²
Knudrisgade 32, 1. tv 8000 Aarhus C	73 m²	66 m	17-08-2025	3.450.000 kr.	47.260 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu