Ferritslevvej 102

Villa · 250 m² · bygget 1929

Om boligen

Villa på 250 m², grund på 5.920 m², 8 værelser, opført i 1929. Beliggende i Nyborg Kommune (5540). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 250 m²
Samlet bygningsareal: 150 m²
Bebygget areal: 150 m²
Grundareal: 5920 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Erhvervsområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.350.000 kr.
Offentlig grundværdi: 414.400 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.980 kr/m².1.596.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFerritslevvej gns: 7.471 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.168 kr/m²-26,50 pct.
3Boligareal større end typisk250 m² vs. 183 m² for sammenlignelige handler (+37%). Justering på basis-pris: -5.5%-5,50 pct.
4Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)5920 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.980.945 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-4,53 pct. siden jul. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 250 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2024 · Alm. Salg: 2.075.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.980.945 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg2.075.000 kr.
2014jun.Ejerskifte
2010jun.Ejerskifte
1962dec.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Ferritslevvej 66 5540 Ullerslev	137 m²	1,9 km	13-12-2023	910.000 kr.	6.642 kr./m²
Toften 5, Ellinge 5540 Ullerslev	228 m²	423 m	07-06-2024	1.475.000 kr.	6.469 kr./m²
Toften 12, Ellinge 5540 Ullerslev	310 m²	438 m	26-02-2024	1.200.000 kr.	3.871 kr./m²
Toftemarken 13 5540 Ullerslev	171 m²	359 m	13-06-2024	2.075.000 kr.	12.135 kr./m²
Skellerup Byvej 29 5540 Ullerslev	246 m²	3,2 km	13-07-2025	3.200.000 kr.	13.008 kr./m²
Gl. Byvej 9, Ellinge 5540 Ullerslev	149 m²	209 m	25-02-2026	1.495.000 kr.	10.034 kr./m²
Åvænget 7, Ellinge 5540 Ullerslev	131 m²	416 m	24-07-2025	1.225.000 kr.	9.351 kr./m²
Hovmarken 27, Skellerup 5540 Ullerslev	206 m²	2,9 km	25-03-2026	2.100.000 kr.	10.194 kr./m²
Åvænget 6, Ellinge 5540 Ullerslev	127 m²	408 m	19-01-2025	1.110.000 kr.	8.740 kr./m²
Åvænget 3, Ellinge 5540 Ullerslev	125 m²	379 m	09-01-2024	1.170.000 kr.	9.360 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu