Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
C

Prisvurdering · 8260 Viby J

Balagervej 75

Villa · 314 m² · bygget 1930

Om boligen

Villa på 314 m², grund på 1.114 m², 9 værelser, opført i 1930, renoveret i 1976. Beliggende i Aarhus Kommune (8260). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1930
Om-/tilbygget
1976
Kommune
Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal
314 m²
Samlet bygningsareal
111 m²
Bebygget areal
111 m²
Grundareal
1114 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
3

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg
Letbetonsten
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
C
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
8.643.000 kr.
Offentlig grundværdi
4.216.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8260 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.839 kr/m².8.288.751 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetBalagervej gns: 41.667 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8260-snit 38.786 kr/m²+7,40 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk314 m² vs. 224 m² for sammenlignelige handler (+40%). Justering på basis-pris: -6.1%-6,10 pct.
  4. 4Alders-risiko (96 år)Huset er 96 år gammelt (opført 1930). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
  5. 5Vores vurdering9.759.336 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+16,53 pct. siden sep. 2024
1,4M4,0M6,5M9,1M11,6M19921996200020042008201220162020202430. sep. 20248.375.000 kr.I dag · vores estimat9.759.336 kr.Markedet · 19921.675.504 kr.Markedet · 19931.396.358 kr.Markedet · 19941.529.180 kr.Markedet · 19952.505.406 kr.Markedet · 19962.290.002 kr.Markedet · 19972.722.066 kr.Markedet · 19981.440.632 kr.Markedet · 19993.060.558 kr.Markedet · 20003.956.400 kr.Markedet · 20013.565.470 kr.Markedet · 20022.928.678 kr.Markedet · 20033.704.572 kr.Markedet · 20043.526.220 kr.Markedet · 20055.066.076 kr.Markedet · 20067.176.470 kr.Markedet · 20072.603.060 kr.Markedet · 20085.963.488 kr.Markedet · 20092.245.100 kr.Markedet · 20105.330.778 kr.Markedet · 20116.301.980 kr.Markedet · 20126.811.916 kr.Markedet · 20135.181.000 kr.Markedet · 20144.562.420 kr.Markedet · 20157.481.050 kr.Markedet · 20167.261.250 kr.Markedet · 20177.467.548 kr.Markedet · 20187.913.742 kr.Markedet · 20197.375.232 kr.Markedet · 20208.889.654 kr.Markedet · 202110.143.142 kr.Markedet · 20229.912.352 kr.Markedet · 20239.578.884 kr.Markedet · 202410.954.832 kr.Markedet · 202511.336.656 kr.Markedet · 202610.884.496 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8260 (villa)

Markedsudvikling i 8260 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 314 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg
8.375.000 kr.
I dag · vores estimat
9.759.336 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024sep.Solgt, alm. frit salg8.375.000 kr.
  • 2011dec.Ejerskifte
  • 1983mar.Ejerskifte
  • 1976Ombygning
  • 1930Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Balagervej 40
8260 Viby J		209 m²462 m12-09-20249.400.000 kr.44.976 kr./m²
Balagervej 47
8260 Viby J		159 m²308 m04-05-20256.212.500 kr.39.072 kr./m²
Lundshøjvej 36
8260 Viby J		266 m²1,1 km16-08-20254.250.000 kr.15.977 kr./m²
Lindevej 7
8260 Viby J		236 m²628 m26-11-202416.200.000 kr.68.644 kr./m²
Frodesgade 11
8260 Viby J		232 m²1,1 km25-09-20246.300.000 kr.27.155 kr./m²
Morbærvej 27
8260 Viby J		222 m²878 m19-05-20248.750.000 kr.39.414 kr./m²
Rugholmvej 48
8260 Viby J		268 m²2,1 km25-05-20255.700.000 kr.21.269 kr./m²
Carl Jensens Vej 33
8260 Viby J		212 m²748 m11-01-202410.100.000 kr.47.642 kr./m²
Niels Bohrs Vej 35A
8260 Viby J		205 m²601 m16-11-20257.850.013 kr.38.293 kr./m²
Rosenholms Allé 11, st.
8260 Viby J		226 m²1,1 km15-03-20258.125.000 kr.35.951 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8260

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden