Espedalen 51

Villa · 172 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 799 m², 7 værelser, opført i 1966, renoveret i 1974. Beliggende i Aarhus Kommune (8240). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1974
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 799 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.525.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.329.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.543 kr/m².5.628.030 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetEspedalen gns: 33.224 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8240-snit 52.076 kr/m²-36,20 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1974 (52 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering6.181.124 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+18,87 pct. siden maj 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8240 (villa)

Markedsudvikling i 8240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2018 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
31. okt. 2024 · Alm. Salg: 5.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.181.124 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024okt.Solgt, alm. frit salg5.200.000 kr.
2018majEjerskifte3.800.000 kr.
2017dec.Ejerskifte
1974Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Espedalen 8 8240 Risskov	182 m²	317 m	31-10-2024	4.650.000 kr.	25.549 kr./m²
Espedalen 82 8240 Risskov	145 m²	73 m	16-09-2026	7.650.000 kr.	52.759 kr./m²
Espedalen 1 8240 Risskov	196 m²	215 m	11-08-2026	6.580.300 kr.	33.573 kr./m²
Espedalen 1 8240 Risskov	196 m²	215 m	21-04-2026	5.600.000 kr.	28.571 kr./m²
Espedalen 77 8240 Risskov	136 m²	80 m	31-10-2025	4.600.000 kr.	33.824 kr./m²
Espedalen 100 8240 Risskov	133 m²	139 m	03-07-2026	5.500.000 kr.	41.353 kr./m²
Espedalen 72 8240 Risskov	215 m²	147 m	24-09-2025	5.200.000 kr.	24.186 kr./m²
Miravej 20 8240 Risskov	172 m²	493 m	23-06-2026	5.600.000 kr.	32.558 kr./m²
Tokkerbakken 42 8240 Risskov	171 m²	492 m	26-06-2025	5.800.000 kr.	33.918 kr./m²
Elmsager 68 8240 Risskov	175 m²	483 m	18-03-2024	5.100.000 kr.	29.143 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu