Spodsbjergvej 32

Villa · 292 m² · bygget 1925

Om boligen

Villa på 292 m², grund på 446 m², 10 værelser, opført i 1925. Beliggende i Langeland Kommune (5900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1925
Kommune: Langeland Kommune

Arealer

Boligareal: 292 m²
Samlet bygningsareal: 159 m²
Bebygget areal: 159 m²
Grundareal: 446 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Biopejse og lignende uden skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 533.100 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.242 kr/m².2.263.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSpodsbjergvej gns: 11.213 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 5900-snit 12.132 kr/m²-7,60 pct.
3Boligareal større end typisk292 m² vs. 220 m² for sammenlignelige handler (+33%). Justering på basis-pris: -4.9%-4,90 pct.
4Alders-risiko (101 år)Huset er 101 år gammelt (opført 1925). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.741.845 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-27,75 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5900 (villa)

Markedsudvikling i 5900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 292 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

23. jun. 2024 · Alm. Salg: 3.795.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.741.845 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg3.795.000 kr.
2021sep.Ejerskifte
2015majEjerskifte
2010aug.Ejerskifte
2001okt.Ejerskifte
1982dec.Ejerskifte
1925Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Spodsbjergvej 207A, Gammel Skrøbelev 5900 Rudkøbing	149 m²	2,6 km	26-05-2024	750.000 kr.	5.034 kr./m²
Jens Winthers Vej 10 5900 Rudkøbing	280 m²	195 m	06-05-2025	1.900.000 kr.	6.786 kr./m²
Skovbakken 20A 5900 Rudkøbing	250 m²	302 m	26-09-2024	1.625.000 kr.	6.500 kr./m²
Havnepladsen 2 5900 Rudkøbing	250 m²	895 m	04-03-2024	4.100.000 kr.	16.400 kr./m²
Fredskovvej 2, Kragholm 5900 Rudkøbing	223 m²	751 m	12-03-2026	2.100.000 kr.	9.417 kr./m²
Jens Winthers Vej 14 5900 Rudkøbing	200 m²	209 m	30-12-2025	2.375.000 kr.	11.875 kr./m²
Nørrebro 128A 5900 Rudkøbing	203 m²	561 m	14-10-2025	2.270.000 kr.	11.182 kr./m²
Kulepilevej 26, Kulepile 5900 Rudkøbing	237 m²	1,7 km	21-10-2025	1.795.000 kr.	7.574 kr./m²
Jens Winthers Vej 6 5900 Rudkøbing	172 m²	199 m	29-09-2024	2.125.000 kr.	12.355 kr./m²
Strandengen 6, Peløkke 5900 Rudkøbing	235 m²	1,9 km	26-08-2025	3.595.000 kr.	15.298 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu