Nyrupvej 45

Landejendom · 288 m² · bygget 1887

Om boligen

Landejendom på 288 m², grund på 38.489 m², 9 værelser, opført i 1887, renoveret i 2003. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1887
Om-/tilbygget: 2003
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 288 m²
Samlet bygningsareal: 171 m²
Bebygget areal: 171 m²
Grundareal: 38489 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg med tilladelse

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 156.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.928 kr/m².5.148.300 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyrupvej gns: 16.458 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9240-snit 36.981 kr/m²-55,50 pct.
3Boligareal større end typisk288 m² vs. 222 m² for sammenlignelige handler (+30%). Justering på basis-pris: -4.5%-4,50 pct.
4Alders-risiko (139 år)Huset er 139 år gammelt (opført 1887). Sidste registrerede renovering: 2003 (23 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
5Stor grund (>2000 m²)38489 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering5.516.285 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+62,24 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (landejendom)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 288 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2024 · Alm. Salg: 3.400.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.516.285 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg3.400.000 kr.
2008aug.Ejerskifte
2003Ombygning
1985jul.Ejerskifte
1887Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyrupvej 37 9240 Nibe	180 m²	96 m	14-06-2025	3.800.000 kr.	21.111 kr./m²
Keldbakgårdsvej 2, Tårup 9240 Nibe	296 m²	3,6 km	13-11-2023	4.850.000 kr.	16.385 kr./m²
Porshedevej 12 9240 Nibe	228 m²	2,5 km	22-01-2025	3.400.000 kr.	14.912 kr./m²
Nyrup Mark 31 9240 Nibe	190 m²	2,0 km	26-10-2023	4.050.000 kr.	21.316 kr./m²
Vokslevvej 20 9240 Nibe	155 m²	1,8 km	10-04-2025	2.030.000 kr.	13.097 kr./m²
Moldbjergvej 14, Moldbjerg 9240 Nibe	247 m²	4,5 km	10-07-2025	2.700.000 kr.	10.931 kr./m²
Huulmøllevej 12, Vokslev 9240 Nibe	256 m²	5,2 km	05-03-2025	7.310.000 kr.	28.555 kr./m²
Klæstruplundvej 4A, Klæstruplund 9240 Nibe	275 m²	5,8 km	21-10-2024	17.973.000 kr.	65.356 kr./m²
Nibevej 455, Sønderholm 9240 Nibe	200 m²	3,9 km	13-08-2025	2.470.000 kr.	12.350 kr./m²
Bjerglundvej 25 9240 Nibe	190 m²	3,8 km	20-11-2023	2.900.000 kr.	15.263 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu