Prisvurdering · 4760 Vordingborg

Birkealle 24

Villa · 109 m² · bygget 1952

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 109 m², grund på 666 m², 5 værelser, opført i 1952. Beliggende i Vordingborg Kommune (4760). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 109 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 666 m²
Udestue: 17 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 357.300 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4760 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.941 kr/m².1.515.725 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBirkealle gns: 12.520 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 4760-snit 13.994 kr/m²-10,50 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 1952 (74 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Udbudspris 1.6× over median (18302 vs 11347 kr/m²) · Energimærke forbedret: E → D+9,00 pct.
4Vores vurdering1.749.580 kr.

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

-7,92 pct. siden jul. 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4760 (villa)

Markedsudvikling i 4760 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 109 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jul. 2020 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
30. apr. 2022 · Alm. Salg: 993.192 kr.
16. dec. 2022 · Alm. Salg: 1.950.000 kr.
31. jul. 2024 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.749.580 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jul.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
2022dec.Ejerskifte1.950.000 kr.
apr.Ejerskifte993.192 kr.
2020jul.Ejerskifte2.000.000 kr.
2017jul.Ejerskifte
2010okt.Ejerskifte
1996apr.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Birkealle 34 4760 Vordingborg	107 m²	82 m	15-09-2026	2.050.000 kr.	19.159 kr./m²
Birkealle 44 4760 Vordingborg	117 m²	157 m	25-07-2025	1.056.250 kr.	9.028 kr./m²
Birkealle 10 4760 Vordingborg	95 m²	106 m	11-02-2025	1.601.000 kr.	16.853 kr./m²
Birkealle 8 4760 Vordingborg	87 m²	124 m	23-11-2023	1.000.000 kr.	11.494 kr./m²
Birkealle 39 4760 Vordingborg	82 m²	104 m	31-07-2026	1.460.000 kr.	17.805 kr./m²
Birkealle 32 4760 Vordingborg	145 m²	68 m	11-03-2024	1.750.000 kr.	12.069 kr./m²
Birkealle 38 4760 Vordingborg	73 m²	109 m	12-06-2025	1.495.000 kr.	20.479 kr./m²
Birkealle 49 4760 Vordingborg	156 m²	163 m	31-10-2024	1.345.000 kr.	8.622 kr./m²
Birkealle 13 4760 Vordingborg	203 m²	102 m	19-02-2026	1.750.000 kr.	8.621 kr./m²
Platanvej 13 4760 Vordingborg	108 m²	104 m	18-03-2025	1.650.000 kr.	15.278 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4760

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu