Lindebjærgvej 25, 4180 Sorø — Villa · 279 m² · bygget 1927 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 279 m², grund på 6.748 m², 6 værelser, opført i 1927, renoveret i 1984. Beliggende i Sorø Kommune (4180). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1927
Om-/tilbygget: 1984
Kommune: Sorø Kommune

Arealer

Boligareal: 279 m²
Samlet bygningsareal: 82 m²
Bebygget areal: 82 m²
Grundareal: 6748 m²

Indretning

Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.325.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.136.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4180 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.520 kr/m².5.192.000 kr.
2Boligareal større end typisk279 m² vs. 237 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Alders-risiko (99 år)Huset er 99 år gammelt (opført 1927). Sidste registrerede renovering: 1984 (42 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6748 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering3.690.960 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+41,96 pct. siden aug. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4180 (villa)

Markedsudvikling i 4180 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 279 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. aug. 2024 · Alm. Salg: 2.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.690.960 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg2.600.000 kr.
1991jul.Ejerskifte
1984Ombygning
1927Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rødengvej 17 4180 Sorø	249 m²	2,9 km	12-05-2024	5.200.000 kr.	20.884 kr./m²
Stenstrupvej 11 4180 Sorø	225 m²	2,5 km	17-04-2024	4.700.000 kr.	20.889 kr./m²
Koldemosevej 1A 4180 Sorø	278 m²	4,8 km	17-09-2025	3.800.000 kr.	13.669 kr./m²
J. F. Fengers Vænge 10 4180 Sorø	247 m²	4,3 km	17-12-2025	5.500.000 kr.	22.267 kr./m²
Ryevej 56 4180 Sorø	229 m²	3,9 km	20-02-2025	3.800.000 kr.	16.594 kr./m²
Topshøjvej 81 4180 Sorø	144 m²	1,7 km	05-10-2025	2.850.000 kr.	19.792 kr./m²
Topshøjvej 71 4180 Sorø	202 m²	3,6 km	24-09-2025	3.425.000 kr.	16.955 kr./m²
Boghvedesvinget 14 4180 Sorø	221 m²	4,4 km	27-07-2026	5.800.000 kr.	26.244 kr./m²
Absalonsgade 7 4180 Sorø	282 m²	6,1 km	17-06-2026	4.195.000 kr.	14.876 kr./m²
Trautnersvej 1 4180 Sorø	294 m²	5,8 km	21-08-2026	12.650.000 kr.	43.027 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4180

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu