Nørregade 38A

Ejerlejlighed · 96 m² · bygget 1909

Om boligen

Ejerlejlighed på 96 m², grund på 29 m², 3 værelser, opført i 1909. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 5
Byggeår: 1909
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 96 m²
Samlet bygningsareal: 1426 m²
Bebygget areal: 348 m²
Erhvervsareal: 377 m²
Grundareal: 29 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.546.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.699.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 43.480 kr/m².3.644.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørregade gns: 42.517 kr/m² (15 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 52.228 kr/m²-18,60 pct.
3Boligareal større end typisk96 m² vs. 83 m² for sammenlignelige handler (+15%). Justering på basis-pris: -2.3%-2,30 pct.
4Alders-risiko (117 år)Huset er 117 år gammelt (opført 1909). Få renoverings-signaler: Prisstigning 64% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering3.952.421 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+9,79 pct. siden jun. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 96 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2019 · Alm. Salg: 2.200.000 kr.
31. aug. 2024 · Alm. Salg: 3.600.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.952.421 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024aug.Solgt, alm. frit salg3.600.000 kr.
2019jun.Ejerskifte2.200.000 kr.
2016jan.Ejerandel overdraget
2011sep.Ejerskifte
1909Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørregade 16, st. 8000 Aarhus C	91 m²	113 m	17-06-2026	5.100.000 kr.	56.044 kr./m²
Nørregade 16, st. 8000 Aarhus C	91 m²	113 m	08-04-2025	3.998.000 kr.	43.934 kr./m²
Nørregade 59, 1. 8000 Aarhus C	86 m²	59 m	18-06-2025	3.850.000 kr.	44.767 kr./m²
Nørregade 59, 2. 8000 Aarhus C	86 m²	59 m	28-02-2024	4.125.000 kr.	47.965 kr./m²
Nørregade 30, 1. th 8000 Aarhus C	85 m²	45 m	01-04-2024	3.125.000 kr.	36.765 kr./m²
Nørregade 30, 2. tv 8000 Aarhus C	74 m²	45 m	21-10-2024	3.195.000 kr.	43.176 kr./m²
Nørregade 44, 3. 8000 Aarhus C	74 m²	52 m	23-09-2025	2.625.000 kr.	35.473 kr./m²
Nørregade 22, 1. 8000 Aarhus C	123 m²	89 m	03-12-2025	5.275.000 kr.	42.886 kr./m²
Nørregade 16, 2. 8000 Aarhus C	63 m²	113 m	07-10-2024	2.600.000 kr.	41.270 kr./m²
Nørregade 8, 3. th 8000 Aarhus C	60 m²	165 m	27-03-2025	2.551.000 kr.	42.517 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu