Risbyvej 59, Ledøje

Villa · 206 m² · bygget 1948

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 11.159 m², 5 værelser, opført i 1948, renoveret i 2016. Beliggende i Egedal Kommune (2765). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1948
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Egedal Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 206 m²
Bebygget areal: 206 m²
Grundareal: 11159 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 69.100 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 20 handler i LedøjeMedian pris/m² for villa i Ledøje (2765, sidste 24 mdr.): 30.266 kr/m² × 206 m².6.234.796 kr.
2Alders-risiko (78 år)Huset er 78 år gammelt (opført 1948). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
3Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)11159 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.296.969 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,23 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2765 (villa)

Markedsudvikling i 2765 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2024 · Alm. Salg: 9.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.296.969 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg9.025.000 kr.
2016Ombygning
2015dec.Ejerskifte
1948Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Risbyvej 4, Ledøje 2765 Smørum	134 m²	1,2 km	19-01-2025	3.300.000 kr.	24.627 kr./m²
Præstetoften 9, Ledøje 2765 Smørum	206 m²	1,4 km	22-09-2025	4.900.000 kr.	23.786 kr./m²
Holmevej 14, Ledøje 2765 Smørum	210 m²	1,4 km	27-09-2024	5.625.000 kr.	26.786 kr./m²
Haretoften 8, Ledøje 2765 Smørum	189 m²	1,1 km	28-12-2023	7.445.000 kr.	39.392 kr./m²
Holmevej 15, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	1,4 km	12-09-2024	6.800.000 kr.	31.481 kr./m²
Ledøje Bygade 8, Ledøje 2765 Smørum	216 m²	1,7 km	15-07-2025	4.650.000 kr.	21.528 kr./m²
Øbakkevej 1, Ledøje 2765 Smørum	225 m²	1,5 km	19-11-2023	6.300.000 kr.	28.000 kr./m²
Degnetoften 1, Ledøje 2765 Smørum	179 m²	1,4 km	21-11-2024	5.275.000 kr.	29.469 kr./m²
Præstetoften 8, Ledøje 2765 Smørum	173 m²	1,4 km	08-12-2025	5.595.000 kr.	32.341 kr./m²
Ledøje Bygade 23G, Ledøje 2765 Smørum	172 m²	1,6 km	12-12-2024	5.500.000 kr.	31.977 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2765

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu