Prisvurdering · 6070 Christiansfeld

Vadsbrovej 6, Tapsøre

Landejendom · 505 m² · bygget 1920

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 505 m², grund på 50.000 m², 14 værelser, opført i 1920. Beliggende i Kolding Kommune (6070). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 4.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 14
Etager: 2
Byggeår: 1920
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 505 m²
Samlet bygningsareal: 505 m²
Bebygget areal: 265 m²
Grundareal: 50000 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Pejs

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 346.400 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 6070 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.487 kr/m².6.343.750 kr.
2Boligareal større end typisk505 m² vs. 339 m² for sammenlignelige handler (+49%). Justering på basis-pris: -7.3%-7,30 pct.
3Alders-risiko (106 år)Huset er 106 år gammelt (opført 1920). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)50000 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering10.583.786 kr.

{'label': 'Udbudspris 69% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.250.000 kr / Estimat: 13.568.957 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+84,07 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6070 (landejendom)

Markedsudvikling i 6070 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 505 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

26. maj 2024 · Alm. Salg: 5.750.000 kr.
I dag · vores estimat: 10.583.786 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jan.Ejerskifte
2024majSolgt, alm. frit salg5.750.000 kr.
1995nov.Ejerskifte
1920Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torningvej 16 6070 Christiansfeld	468 m²	4,9 km	04-09-2024	4.200.000 kr.	8.974 kr./m²
Koldingvej 11 6070 Christiansfeld	326 m²	3,5 km	10-04-2025	4.400.000 kr.	13.497 kr./m²
Kobberstedvej 62 6070 Christiansfeld	305 m²	7,3 km	27-05-2024	9.280.000 kr.	30.426 kr./m²
Kolstrup Bygade 8, Kolstrup 6070 Christiansfeld	258 m²	8,6 km	03-07-2025	7.495.000 kr.	29.050 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6070

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu