Prisvurdering · 4880 Nysted

Vantorevej 75

Landejendom · 318 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 318 m², grund på 471.047 m², 11 værelser, opført i 1923, renoveret i 2002. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4880). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 3.148.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 2002
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 318 m²
Samlet bygningsareal: 218 m²
Bebygget areal: 218 m²
Grundareal: 471047 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Øvrige renseløsninger: Mekanisk med udledning til markdræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 10.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.542.900 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 4880 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.077 kr/m².13.032.500 kr.
2Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 2002 (24 år siden). Justering på basis-pris: -15.4%-15,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)471047 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering17.670.070 kr.

{'label': 'Udbudspris 82% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 3.148.000 kr / Estimat: 17.670.070 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+12,61 pct. siden sep. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4880 (landejendom)

Markedsudvikling i 4880 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 318 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2024 · Alm. Salg: 15.691.250 kr.
I dag · vores estimat: 17.670.070 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024sep.Solgt, alm. frit salg15.691.250 kr.
2002Ombygning
2001dec.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vantorevej 119 4880 Nysted	300 m²	1,6 km	02-12-2024	22.100.000 kr.	73.667 kr./m²
Stubberupvej 11 4880 Nysted	220 m²	5,2 km	10-06-2025	13.200.000 kr.	60.000 kr./m²
Vestvej 14 4880 Nysted	337 m²	7,7 km	06-02-2025	11.230.000 kr.	33.323 kr./m²
Egholmvej 5 4880 Nysted	191 m²	6,1 km	11-09-2024	5.600.000 kr.	29.319 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4880

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu