Prisvurdering · 2720 Vanløse

Bygholmvej 21, 1.

Ejerlejlighed · 85 m² · bygget 1922

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 85 m², grund på 649 m², 3 værelser, opført i 1922. Beliggende i Københavns Kommune (2720). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 7.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 2
Byggeår: 1922
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 198 m²
Bebygget areal: 113 m²
Grundareal: 649 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.728.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.661.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 59.707 kr/m².5.338.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetBygholmvej gns: 51.786 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2720-snit 54.580 kr/m²-5,10 pct.
3Alders-risiko (104 år)Huset er 104 år gammelt (opført 1922). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering4.935.563 kr.

{'label': 'Udbudspris 25% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 7.495.000 kr / Estimat: 5.998.226 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-9,52 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2720 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2720 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 5.455.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.935.563 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg5.455.000 kr.
2016okt.Ejerskifte
2013nov.Ejerandel overdraget
1993apr.Ejerskifte
1922Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Bygholmvej 16, st. 2720 Vanløse	112 m²	65 m	29-06-2026	5.800.000 kr.	51.786 kr./m²
Bygholmvej 16, 1. 2720 Vanløse	116 m²	65 m	29-06-2026	5.800.000 kr.	50.000 kr./m²
Katholmvej 22, 1. 2720 Vanløse	86 m²	60 m	26-05-2025	8.100.000 kr.	94.186 kr./m²
Floras Allé 15, st. 2720 Vanløse	85 m²	332 m	18-03-2024	8.300.000 kr.	97.647 kr./m²
Skjulhøj Allé 22A 2720 Vanløse	84 m²	299 m	02-05-2024	3.650.000 kr.	43.452 kr./m²
Bratskovvej 1B, st. tv 2720 Vanløse	83 m²	295 m	02-11-2025	4.695.000 kr.	56.566 kr./m²
Bratskovvej 1A, 1. th 2720 Vanløse	83 m²	304 m	01-11-2025	5.150.000 kr.	62.048 kr./m²
Markskellet 2, 2. tv 2720 Vanløse	85 m²	562 m	05-08-2024	3.350.000 kr.	39.412 kr./m²
Jernbane Allé 58, 1. th 2720 Vanløse	82 m²	320 m	07-04-2024	3.495.000 kr.	42.622 kr./m²
Grønnehøj 1B 2720 Vanløse	85 m²	612 m	19-01-2025	5.045.000 kr.	59.353 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu