Langagervej 37, 2500 Valby — Villa · 102 m² · bygget 1924 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 102 m², grund på 591 m², 4 værelser, opført i 1924. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1924
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 102 m²
Samlet bygningsareal: 67 m²
Bebygget areal: 67 m²
Grundareal: 591 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 6.381.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.076.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 66.932 kr/m².7.860.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLangagervej gns: 55.392 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 76.740 kr/m²-27,80 pct.
3Boligareal mindre end typisk102 m² vs. 121 m² for sammenlignelige handler (-16%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
4Alders-risiko (102 år)Huset er 102 år gammelt (opført 1924). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering6.298.988 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+11,49 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (villa)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 102 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. maj 2024 · Alm. Salg: 5.650.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.298.988 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg5.650.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1924Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Langagervej 30 2500 Valby	160 m²	156 m	30-10-2024	7.500.000 kr.	46.875 kr./m²
Langagervej 9 2500 Valby	160 m²	338 m	04-04-2025	7.850.000 kr.	49.062 kr./m²
Langagervej 19 2500 Valby	167 m²	190 m	24-11-2025	10.950.000 kr.	65.569 kr./m²
Skyggelundsvej 13 2500 Valby	103 m²	59 m	09-09-2025	8.250.000 kr.	80.097 kr./m²
Højsagervej 26 2500 Valby	104 m²	202 m	14-09-2024	6.200.000 kr.	59.615 kr./m²
Prisholmvej 30 2500 Valby	105 m²	391 m	03-07-2025	8.325.000 kr.	79.286 kr./m²
Hansstedvej 22 2500 Valby	100 m²	483 m	22-05-2024	7.700.000 kr.	77.000 kr./m²
Panumsvej 59 2500 Valby	101 m²	609 m	26-09-2024	7.550.000 kr.	74.752 kr./m²
Panumsvej 45 2500 Valby	101 m²	665 m	09-04-2024	7.625.000 kr.	75.495 kr./m²
Lundsfrydvej 14 2500 Valby	108 m²	292 m	01-02-2024	6.650.000 kr.	61.574 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu