Dalbyvej 35

Villa · 218 m² · bygget 1906

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 3.354 m², 6 værelser, opført i 1906, renoveret i 1978. Beliggende i Faxe Kommune (4653). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1906
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Faxe Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 128 m²
Bebygget areal: 128 m²
Grundareal: 3354 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Andet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 134.100 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4653 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.673 kr/m².2.841.468 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDalbyvej gns: 12.191 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4653-snit 14.297 kr/m²-14,70 pct.
3Alders-risiko (120 år)Huset er 120 år gammelt (opført 1906). Sidste registrerede renovering: 1978 (48 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3354 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.448.464 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+22,73 pct. siden maj 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4653 (villa)

Markedsudvikling i 4653 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2024 · Alm. Salg: 1.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.448.464 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024majSolgt, alm. frit salg1.995.000 kr.
1978Ombygning
1977sep.Ejerskifte
1906Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dalbyvej 37 4653 Karise	162 m²	43 m	27-04-2025	1.975.000 kr.	12.191 kr./m²
Breddammen 11, Pebr Ovdr 4653 Karise	211 m²	303 m	14-05-2025	3.152.000 kr.	14.938 kr./m²
Karisevej 151, Druestrup Ov 4653 Karise	228 m²	1,4 km	10-10-2024	3.845.000 kr.	16.864 kr./m²
Kulagervej 16 4653 Karise	208 m²	2,0 km	11-02-2026	2.895.000 kr.	13.918 kr./m²
Storkevænget 6B, Hårlev Ovdr 4653 Karise	250 m²	1,5 km	07-11-2024	2.350.000 kr.	9.400 kr./m²
Karisevej 148, Viverup Ovdr 4653 Karise	160 m²	1,5 km	20-11-2024	3.527.680 kr.	22.048 kr./m²
Jørslev Skovvej 6, Jørslev 4653 Karise	255 m²	2,7 km	20-07-2025	4.200.000 kr.	16.471 kr./m²
Kulagervej 43, St Linde 4653 Karise	224 m²	3,9 km	30-10-2024	1.875.000 kr.	8.371 kr./m²
Elmevej 8 4653 Karise	229 m²	3,8 km	28-04-2025	2.350.000 kr.	10.262 kr./m²
Skolegade 48A 4653 Karise	183 m²	3,0 km	26-02-2024	2.245.000 kr.	12.268 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4653

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu