Sandbakkevej 45

Villa · 182 m² · bygget 1979

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 1.015 m², 7 værelser, opført i 1979. Beliggende i Norddjurs Kommune (8500). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1979
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 106 m²
Bebygget areal: 106 m²
Grundareal: 1015 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Ingen
Tag: Plastmaterialer

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 193.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 8.936 kr/m².1.490.400 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSandbakkevej gns: 9.967 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8500-snit 11.985 kr/m²-16,80 pct.
3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 65%. Opført 1979 (47 år). Estimeret renoveringsår: 2016. Signaler: Energi B på 1979-bygning → kraftig renovering · Prisstigning 89% mellem salg → renovering sandsynlig+9,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering1.792.446 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,56 pct. siden maj 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8500 (villa)

Markedsudvikling i 8500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2019 · Alm. Salg: 1.003.728 kr.
30. apr. 2024 · Alm. Salg: 1.898.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.792.446 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg1.898.000 kr.
2019majEjerskifte1.003.728 kr.
2004sep.Ejerskifte
1999sep.Ejerskifte
1979Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sandbakkevej 19 8500 Grenaa	170 m²	160 m	15-07-2025	1.550.000 kr.	9.118 kr./m²
Sandbakkevej 15 8500 Grenaa	163 m²	170 m	03-02-2026	1.895.000 kr.	11.626 kr./m²
Sandbakkevej 24 8500 Grenaa	209 m²	33 m	05-08-2025	1.350.000 kr.	6.459 kr./m²
Sandbakkevej 55 8500 Grenaa	150 m²	39 m	29-07-2024	1.495.000 kr.	9.967 kr./m²
Sandbakkevej 10 8500 Grenaa	223 m²	152 m	28-05-2024	1.685.000 kr.	7.556 kr./m²
Sandbakkevej 9 8500 Grenaa	128 m²	179 m	24-02-2026	1.296.000 kr.	10.125 kr./m²
Sandbakkevej 18 8500 Grenaa	124 m²	64 m	16-01-2024	1.198.000 kr.	9.661 kr./m²
Frejasvej 5 8500 Grenaa	180 m²	493 m	05-05-2026	1.150.000 kr.	6.389 kr./m²
Herman Bangs Vej 16 8500 Grenaa	180 m²	814 m	17-10-2025	2.210.000 kr.	12.278 kr./m²
Odinsvej 12 8500 Grenaa	174 m²	664 m	27-04-2025	1.075.000 kr.	6.178 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu