Hatten 2

Villa · 138 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 138 m², grund på 825 m², 4 værelser, opført i 1963. Beliggende i Aalborg Kommune (9210). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1963
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 138 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 825 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.284.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.635.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9210 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 20.920 kr/m².2.888.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetHatten gns: 23.970 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9210-snit 20.989 kr/m²+14,20 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.092.895 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-20,80 pct. siden jun. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9210 (villa)

Markedsudvikling i 9210 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 138 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2024 · Alm. Salg: 3.905.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.092.895 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024jun.Solgt, alm. frit salg3.905.000 kr.
2020sep.Ejerskifte
2013jan.Ejerskifte
2007jan.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tinglykke 6 9210 Aalborg SØ	137 m²	212 m	14-11-2025	2.950.000 kr.	21.533 kr./m²
Solhøjsvej 54 9210 Aalborg SØ	134 m²	148 m	03-07-2025	2.612.500 kr.	19.496 kr./m²
Landlystvej 21 9210 Aalborg SØ	143 m²	108 m	06-04-2024	2.950.000 kr.	20.629 kr./m²
Johan Strøms Vej 9 9210 Aalborg SØ	139 m²	435 m	25-10-2023	3.625.000 kr.	26.079 kr./m²
Tinglykke 24 9210 Aalborg SØ	136 m²	389 m	03-08-2025	2.850.000 kr.	20.956 kr./m²
Solhøjsvej 57A 9210 Aalborg SØ	147 m²	95 m	05-05-2024	3.350.000 kr.	22.789 kr./m²
Christiansminde 2B 9210 Aalborg SØ	136 m²	522 m	13-11-2025	2.300.000 kr.	16.912 kr./m²
Plutonvej 64 9210 Aalborg SØ	138 m²	646 m	17-06-2024	3.150.000 kr.	22.826 kr./m²
Solhøjsvej 83 9210 Aalborg SØ	131 m²	255 m	04-03-2025	3.150.000 kr.	24.046 kr./m²
Borger Alle 8 9210 Aalborg SØ	140 m²	546 m	19-10-2024	1.950.000 kr.	13.929 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9210

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu