Frieslandsvej 88

Villa · 142 m² · bygget 1931

Om boligen

Villa på 142 m², grund på 5.086 m², 5 værelser, opført i 1931, renoveret i 1969. Beliggende i Tårnby Kommune (2791). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1969
Kommune: Tårnby Kommune

Arealer

Boligareal: 142 m²
Samlet bygningsareal: 98 m²
Bebygget areal: 98 m²
Grundareal: 5086 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.550.000 kr.
Offentlig grundværdi: 253.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 30.978 kr/m².4.425.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrieslandsvej gns: 27.703 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.291 kr/m²-32,90 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1969 (57 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)5086 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.856.966 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+226,52 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 142 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.487.500 kr.
8. mar. 2024 · Alm. Salg: 1.487.500 kr.
I dag · vores estimat: 4.856.966 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, familiehandel1.487.500 kr.
2023dec.Ejerskifte1.487.500 kr.
1994majEjerskifte
1969Ombygning
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frieslandsvej 106 2791 Dragør	148 m²	293 m	24-02-2024	4.100.000 kr.	27.703 kr./m²
Frieslandsvej 61 2791 Dragør	155 m²	344 m	02-07-2024	4.600.000 kr.	29.677 kr./m²
Frieslandsvej 40B 2791 Dragør	156 m²	508 m	21-05-2026	3.750.000 kr.	24.038 kr./m²
Diesen Alle 41 2791 Dragør	140 m²	486 m	17-03-2026	3.860.000 kr.	27.571 kr./m²
Kessel Alle 33 2791 Dragør	140 m²	580 m	08-11-2025	4.800.000 kr.	34.286 kr./m²
Emmerich Alle 34 2791 Dragør	144 m²	647 m	05-10-2025	3.795.000 kr.	26.354 kr./m²
Mortel Alle 38 2791 Dragør	135 m²	492 m	08-09-2025	4.995.000 kr.	37.000 kr./m²
Mortel Alle 39 2791 Dragør	134 m²	468 m	14-04-2025	4.400.000 kr.	32.836 kr./m²
Slødam Alle 1 2791 Dragør	141 m²	896 m	04-08-2026	4.800.000 kr.	34.043 kr./m²
Zaandam Alle 7 2791 Dragør	142 m²	1,0 km	04-01-2026	5.150.000 kr.	36.268 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu