Lundvej 37, Troestrup

Landejendom · 272 m² · bygget 1940

Om boligen

Landejendom på 272 m², grund på 1.222.428 m², 8 værelser, opført i 1940, renoveret i 2008. Beliggende i Viborg Kommune (9500). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 272 m²
Samlet bygningsareal: 165 m²
Bebygget areal: 165 m²
Grundareal: 1222428 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 20.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.951.700 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.672 kr/m².4.386.409 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetLundvej gns: 70.541 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9500-snit 27.332 kr/m²+158,10 pct.
3Boligareal større end typisk272 m² vs. 214 m² for sammenlignelige handler (+27%). Justering på basis-pris: -4.0%-4,00 pct.
4Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
5Stor grund (>2000 m²)1222428 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering19.392.291 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-45,68 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9500 (landejendom)

Markedsudvikling i 9500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 272 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

10. apr. 2024 · Alm. Salg: 35.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 19.392.291 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025feb.Ejerandel overdraget
2024apr.Solgt, alm. frit salg35.700.000 kr.
2008Ombygning
2004jun.Ejerskifte
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søvej 32, Klejtrup 9500 Hobro	237 m²	3,8 km	14-10-2025	3.700.000 kr.	15.612 kr./m²
Ørrisvej 15, Ørris 9500 Hobro	207 m²	3,2 km	20-08-2024	2.025.000 kr.	9.783 kr./m²
Hærupvej 33, Hærup 9500 Hobro	145 m²	2,0 km	29-05-2024	2.275.399 kr.	15.692 kr./m²
Fristrupvej 53, Fristrup 9500 Hobro	206 m²	4,0 km	19-02-2025	1.935.000 kr.	9.393 kr./m²
Klejtrupvej 103, Hvornum 9500 Hobro	183 m²	3,9 km	10-10-2024	5.883.700 kr.	32.151 kr./m²
Horshøjvej 5, Hejring 9500 Hobro	306 m²	6,4 km	24-01-2024	14.500.000 kr.	47.386 kr./m²
Klejtrupvej 39, Hvornum 9500 Hobro	236 m²	6,7 km	02-06-2025	2.350.000 kr.	9.958 kr./m²
Klejtrupvej 87, Hvornum 9500 Hobro	176 m²	5,1 km	01-10-2025	5.995.000 kr.	34.062 kr./m²
Hornsmarken 27, Brøndum 9500 Hobro	276 m²	8,0 km	07-04-2024	3.500.000 kr.	12.681 kr./m²
Lindumvej 7, Hvornum 9500 Hobro	170 m²	5,8 km	22-10-2025	1.700.000 kr.	10.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu