Prisvurdering · 2610 Rødovre

Roskildevej 280, 2. tv

Ejerlejlighed · 85 m² · bygget 1931

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 85 m², 3 værelser, opført i 1931. Beliggende i Rødovre Kommune (2610). Energimærke E. Udbydes aktuelt til 4.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1931
Kommune: Rødovre Kommune

Arealer

Boligareal: 85 m²
Samlet bygningsareal: 786 m²
Bebygget areal: 276 m²
Erhvervsareal: 38 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.050.000 kr.
Offentlig grundværdi: 71.700 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.012 kr/m².2.778.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRoskildevej gns: 34.773 kr/m² (85 handler de sidste 5 år) vs. 2610-snit 43.221 kr/m²-19,50 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.333.442 kr.

{'label': 'Udbudspris 17% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.995.000 kr / Estimat: 4.258.151 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+10,20 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2610 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 85 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 3.025.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.333.442 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg3.025.000 kr.
2018sep.Ejerskifte
2011mar.Ejerskifte
1996nov.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Roskildevej 280, 1. tv. 2610 Rødovre	88 m²	0 m	11-03-2026	3.400.000 kr.	38.636 kr./m²
Roskildevej 299B, 2. th 2610 Rødovre	81 m²	140 m	10-08-2025	2.650.000 kr.	32.716 kr./m²
Roskildevej 299B, 1. th 2610 Rødovre	81 m²	140 m	11-09-2024	2.750.000 kr.	33.951 kr./m²
Roskildevej 266, 2. tv 2610 Rødovre	91 m²	196 m	09-11-2024	2.150.000 kr.	23.626 kr./m²
Roskildevej 299B, 1. tv 2610 Rødovre	78 m²	140 m	10-09-2025	2.395.000 kr.	30.705 kr./m²
Roskildevej 278, 1. tv. 2610 Rødovre	76 m²	23 m	20-04-2026	3.600.000 kr.	47.368 kr./m²
Roskildevej 278, st. tv 2610 Rødovre	76 m²	23 m	17-10-2025	2.495.000 kr.	32.829 kr./m²
Roskildevej 329, 1. th 2610 Rødovre	77 m²	221 m	05-06-2025	2.650.000 kr.	34.416 kr./m²
Roskildevej 264E, 1. tv 2610 Rødovre	98 m²	240 m	12-10-2023	3.695.000 kr.	37.704 kr./m²
Roskildevej 329, st. tv 2610 Rødovre	71 m²	221 m	09-02-2025	2.000.001 kr.	28.169 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu