Læhegnet 97, 9380 Vestbjerg — Villa · 164 m² · bygget 1972 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 164 m², grund på 840 m², 5 værelser, opført i 1972. Beliggende i Aalborg Kommune (9380). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1972
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 164 m²
Samlet bygningsareal: 164 m²
Bebygget areal: 164 m²
Grundareal: 840 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Betonelementer
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.092.000 kr.
Offentlig grundværdi: 848.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9380 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.569 kr/m².2.377.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetLæhegnet gns: 13.694 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 9380-snit 15.832 kr/m²-13,50 pct.
3Bygnings-alder (54 år)Huset er 54 år gammelt (opført 1972). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.016.005 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Ejerandel overdraget
2009jul.Ejerskifte
1972Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Læhegnet 91 9380 Vestbjerg	157 m²	47 m	27-02-2024	2.150.000 kr.	13.694 kr./m²
Læhegnet 99 9380 Vestbjerg	140 m²	20 m	08-09-2025	1.675.000 kr.	11.964 kr./m²
Vindfløjen 14 9380 Vestbjerg	166 m²	368 m	23-10-2023	2.400.000 kr.	14.458 kr./m²
Kongelysvej 14 9380 Vestbjerg	169 m²	290 m	24-03-2025	3.001.000 kr.	17.757 kr./m²
Stakladen 1 9380 Vestbjerg	169 m²	349 m	12-12-2024	2.490.000 kr.	14.734 kr./m²
Valmuevej 16 9380 Vestbjerg	163 m²	628 m	16-07-2025	3.450.000 kr.	21.166 kr./m²
Stokrosevej 4 9380 Vestbjerg	169 m²	440 m	25-05-2025	1.850.000 kr.	10.947 kr./m²
Bellisvej 7 9380 Vestbjerg	160 m²	584 m	14-02-2024	2.160.000 kr.	13.500 kr./m²
Rosenvej 9 9380 Vestbjerg	174 m²	360 m	13-06-2024	2.095.000 kr.	12.040 kr./m²
Mogensvej 2 9380 Vestbjerg	162 m²	753 m	28-08-2025	2.500.000 kr.	15.432 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9380

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu