Rydtoften 36

Villa · 194 m² · bygget 2021

Om boligen

Villa på 194 m², grund på 794 m², 5 værelser, opført i 2021. Beliggende i Ballerup Kommune (2750). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2021
Kommune: Ballerup Kommune

Arealer

Boligareal: 194 m²
Samlet bygningsareal: 257 m²
Bebygget areal: 257 m²
Grundareal: 794 m²
Indbygget carport: 42 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.473.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.770.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2750 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 37.028 kr/m².6.792.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRydtoften gns: 35.540 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2750-snit 40.864 kr/m²-13,00 pct.
3Renovering detekteret (+8% premium)Konfidens 55%. Opført 2021 (5 år). Estimeret renoveringsår: 2020. Signaler: Prisstigning 185% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke forbedret: D → A2020+8,20 pct.
4Vores vurdering7.953.287 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+5,34 pct. siden nov. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2750 (villa)

Markedsudvikling i 2750 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 194 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2017 · Alm. Salg: 2.650.000 kr.
29. feb. 2024 · Alm. Salg: 7.550.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.953.287 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg7.550.000 kr.
2021Bygget
2017nov.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20212.650.000 kr.
2004feb.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2021

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rydtoften 32 2750 Ballerup	183 m²	68 m	29-05-2026	7.300.000 kr.	39.891 kr./m²
Rydtoften 41 2750 Ballerup	182 m²	66 m	27-11-2024	4.995.000 kr.	27.445 kr./m²
Rydtoften 3 2750 Ballerup	121 m²	368 m	25-02-2026	4.995.000 kr.	41.281 kr./m²
Pæremosevej 34 2750 Ballerup	194 m²	189 m	03-02-2026	5.995.000 kr.	30.902 kr./m²
Lerholmvej 38 2750 Ballerup	195 m²	178 m	10-11-2023	3.300.000 kr.	16.923 kr./m²
Lerholmvej 27 2750 Ballerup	191 m²	153 m	09-12-2024	8.535.000 kr.	44.686 kr./m²
Kastebjergvej 20A 2750 Ballerup	194 m²	471 m	17-06-2026	11.250.000 kr.	57.990 kr./m²
Kastebjergvej 32 2750 Ballerup	196 m²	416 m	18-11-2025	6.550.000 kr.	33.418 kr./m²
Tranemosevej 64 2750 Ballerup	195 m²	458 m	30-03-2026	8.950.000 kr.	45.897 kr./m²
Syvendehusvej 52 2750 Ballerup	190 m²	393 m	06-10-2024	6.050.000 kr.	31.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2750

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu