Svenstrupvej 10, Troelstrup, 9600 Aars — Villa · 230 m² · bygget 2026 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 230 m², grund på 48.650 m², 5 værelser, opført i 2026. Beliggende i Vesthimmerlands Kommune (9600). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Vesthimmerlands Kommune

Arealer

Boligareal: 230 m²
Samlet bygningsareal: 277 m²
Bebygget areal: 277 m²
Grundareal: 48650 m²
Indbygget carport: 47 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 940.000 kr.
Offentlig grundværdi: 325.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9600 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.060 kr/m².2.008.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetSvenstrupvej gns: 5.414 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9600-snit 14.037 kr/m²-61,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)48650 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.895.767 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+45,83 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9600 (villa)

Markedsudvikling i 9600 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 230 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

3. apr. 2024 · Alm. Salg: 1.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.895.767 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2024apr.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20261.300.000 kr.
1986mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Svenstrupvej 8, Svenstrup 9600 Aars	313 m²	298 m	08-02-2026	1.620.000 kr.	5.176 kr./m²
Vestre Boulevard 31 9600 Aars	235 m²	2,2 km	11-03-2024	1.525.000 kr.	6.489 kr./m²
Keldgårdvej 115 9600 Aars	221 m²	3,2 km	03-02-2025	1.895.000 kr.	8.575 kr./m²
Dronningholmvej 54 9600 Aars	217 m²	3,2 km	31-01-2024	2.385.000 kr.	10.991 kr./m²
Møllegade 1, Hornum 9600 Aars	230 m²	3,7 km	17-08-2024	1.250.000 kr.	5.435 kr./m²
Dr. Dagmars Vej 20 9600 Aars	217 m²	3,3 km	12-11-2023	1.560.000 kr.	7.189 kr./m²
Dalstrøget 29 9600 Aars	236 m²	3,6 km	28-03-2026	3.425.000 kr.	14.513 kr./m²
Vestre Blærevej 6, Blære 9600 Aars	187 m²	2,4 km	10-11-2024	2.225.000 kr.	11.898 kr./m²
Mejsevej 43 9600 Aars	201 m²	3,0 km	24-07-2024	2.475.000 kr.	12.313 kr./m²
Dr. Ingrids Vej 5 9600 Aars	215 m²	3,5 km	26-10-2025	1.725.000 kr.	8.023 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9600

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu