Dønnevældevej 78

Villa · 216 m² · bygget 1770

Om boligen

Villa på 216 m², grund på 27.660 m², 6 værelser, opført i 1770, renoveret i 1975. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1770
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 216 m²
Samlet bygningsareal: 138 m²
Bebygget areal: 138 m²
Grundareal: 27660 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 1.950.000 kr.
Offentlig grundværdi: 498.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.732 kr/m².4.032.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDønnevældevej gns: 18.472 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 3230-snit 20.183 kr/m²-8,50 pct.
3Alders-risiko (256 år)Huset er 256 år gammelt (opført 1770). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)27660 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering4.374.502 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-30,56 pct. siden apr. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 216 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2024 · Alm. Salg: 6.300.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.374.502 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg6.300.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
1992jul.Ejerskifte
1975Ombygning
1770Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dønnevældevej 14 3230 Græsted	108 m²	1,3 km	19-09-2024	1.995.000 kr.	18.472 kr./m²
Bjørstrupvej 26 3230 Græsted	233 m²	939 m	14-11-2024	5.750.000 kr.	24.678 kr./m²
Breddam 57 3230 Græsted	205 m²	1,2 km	08-04-2026	4.025.000 kr.	19.634 kr./m²
Bjørstrupvej 50 3230 Græsted	225 m²	1,3 km	20-03-2024	6.500.000 kr.	28.889 kr./m²
Skovhøjen 17 3230 Græsted	214 m²	2,0 km	29-11-2024	2.485.000 kr.	11.612 kr./m²
Faksemosevej 65 3230 Græsted	249 m²	948 m	06-02-2025	6.995.000 kr.	28.092 kr./m²
Græsted Vænge 65 3230 Græsted	216 m²	2,2 km	09-02-2026	3.495.000 kr.	16.181 kr./m²
Breddam 17 3230 Græsted	189 m²	1,3 km	20-10-2024	2.980.000 kr.	15.767 kr./m²
Faksemosevej 30 3230 Græsted	194 m²	1,5 km	11-05-2025	2.900.000 kr.	14.948 kr./m²
Aggebovej 62 3230 Græsted	168 m²	571 m	20-11-2024	3.200.000 kr.	19.048 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu