Prisvurdering · 2500 Valby

Vigerslevvej 313, 1. tv

Ejerlejlighed · 76 m² · bygget 1950

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 76 m², 3 værelser, opført i 1950. Beliggende i Københavns Kommune (2500). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 3.845.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 3
Byggeår: 1950
Kommune: Københavns Kommune

Arealer

Boligareal: 76 m²
Samlet bygningsareal: 3317 m²
Bebygget areal: 1181 m²
Erhvervsareal: 170 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Tekniske anlæg
Offentlig ejendomsværdi: 2.014.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.214.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2500 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.196 kr/m².3.335.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetVigerslevvej gns: 39.152 kr/m² (188 handler de sidste 5 år) vs. 2500-snit 62.416 kr/m²-37,30 pct.
3Alders-risiko (76 år)Huset er 76 år gammelt (opført 1950). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering3.290.799 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+64,54 pct. siden mar. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2500 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 2500 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 76 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. mar. 2024 · Alm. Salg: 2.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.290.799 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024mar.Solgt, familiehandel2.000.000 kr.
2017jul.Ejerskifte
2013jun.Ejerskifte
1950Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vigerslevvej 313, st. tv 2500 Valby	76 m²	0 m	24-05-2026	3.620.000 kr.	47.632 kr./m²
Vigerslevvej 313, 2. tv 2500 Valby	76 m²	0 m	04-11-2024	2.570.000 kr.	33.816 kr./m²
Vigerslevvej 305, st. th 2500 Valby	76 m²	62 m	06-03-2026	3.130.000 kr.	41.184 kr./m²
Vigerslevvej 305, 2. th 2500 Valby	76 m²	62 m	03-11-2024	3.220.000 kr.	42.368 kr./m²
Vigerslevvej 309, 2. th 2500 Valby	75 m²	32 m	12-01-2026	3.900.000 kr.	52.000 kr./m²
Vigerslevvej 307, 1. th 2500 Valby	75 m²	47 m	29-04-2026	3.903.000 kr.	52.040 kr./m²
Vigerslevvej 303, st. th 2500 Valby	75 m²	75 m	26-02-2024	2.970.000 kr.	39.600 kr./m²
Vigerslevvej 315, 2. th 2500 Valby	78 m²	14 m	23-05-2025	3.500.000 kr.	44.872 kr./m²
Vigerslevvej 311, st. tv 2500 Valby	74 m²	17 m	21-05-2026	3.895.000 kr.	52.635 kr./m²
Vigerslevvej 311, 1. tv 2500 Valby	74 m²	17 m	02-12-2024	2.650.000 kr.	35.811 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2500

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu