Rygårds Alle 22

Villa · 172 m² · bygget 1926

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 873 m², 6 værelser, opført i 1926. Beliggende i Gentofte Kommune (2900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 96 m²
Bebygget areal: 96 m²
Grundareal: 873 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.363.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 71.504 kr/m².12.651.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetRygårds gns: 63.655 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2900-snit 83.364 kr/m²-23,60 pct.
3Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering11.454.408 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-18,76 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2900 (villa)

Markedsudvikling i 2900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 172 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2023 · Alm. Salg: 14.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 11.454.408 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg14.100.000 kr.
2008dec.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rygårds Alle 55 2900 Hellerup	181 m²	146 m	12-12-2023	12.200.000 kr.	67.403 kr./m²
Rygårds Alle 52 2900 Hellerup	238 m²	470 m	05-06-2025	15.150.000 kr.	63.655 kr./m²
Lundegårdsvej 28 2900 Hellerup	172 m²	523 m	26-02-2025	10.995.000 kr.	63.924 kr./m²
Morgenvej 5 2900 Hellerup	171 m²	729 m	03-06-2025	8.900.000 kr.	52.047 kr./m²
Fragariavej 3 2900 Hellerup	178 m²	609 m	04-06-2025	10.900.000 kr.	61.236 kr./m²
Svejagervej 13 2900 Hellerup	175 m²	758 m	30-11-2024	13.700.000 kr.	78.286 kr./m²
Lundely 15A 2900 Hellerup	164 m²	564 m	20-12-2025	11.600.000 kr.	70.732 kr./m²
Bøgehøj 22 2900 Hellerup	172 m²	937 m	01-09-2025	13.500.000 kr.	78.488 kr./m²
Svejgårdsvej 19 2900 Hellerup	183 m²	429 m	15-10-2023	13.670.000 kr.	74.699 kr./m²
Torkel Badens Vej 5 2900 Hellerup	152 m²	60 m	01-07-2024	15.895.000 kr.	104.572 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu