Søbakken 4A

Villa · 269 m² · bygget 1936

Om boligen

Villa på 269 m², grund på 1.032 m², 7 værelser, opført i 1936, renoveret i 2008. Beliggende i Gentofte Kommune (2920). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 2
Byggeår: 1936
Om-/tilbygget: 2008
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 269 m²
Samlet bygningsareal: 269 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 1032 m²
Udestue: 37 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Fredning: Bygningen medtaget i registrant, bevaringsplan mm.

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.832.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2920 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 101.093 kr/m².25.365.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetSøbakken gns: 116.906 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 2920-snit 90.981 kr/m²+28,50 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Sidste registrerede renovering: 2008 (18 år siden). Justering på basis-pris: -10.5%-10,50 pct.
4Vores vurdering28.482.585 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+316,26 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2920 (villa)

Markedsudvikling i 2920 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 269 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 6.842.500 kr.
I dag · vores estimat: 28.482.585 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, familiehandel6.842.500 kr.
2015majEjerandel overdraget
2008Ombygning
1985jul.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søbakken 13 2920 Charlottenlund	278 m²	149 m	15-04-2024	32.500.000 kr.	116.906 kr./m²
Søbakken 21 2920 Charlottenlund	188 m²	239 m	10-06-2024	22.300.000 kr.	118.617 kr./m²
Skovshovedvej 25A 2920 Charlottenlund	265 m²	518 m	01-11-2023	33.400.000 kr.	126.038 kr./m²
Teglgårdsvej 42 2920 Charlottenlund	234 m²	373 m	27-01-2026	17.400.000 kr.	74.359 kr./m²
Strandhøjsvej 25A 2920 Charlottenlund	245 m²	823 m	08-08-2024	21.600.000 kr.	88.163 kr./m²
Skovshovedvej 21C 2920 Charlottenlund	306 m²	510 m	04-12-2023	36.500.000 kr.	119.281 kr./m²
Hjortevangen 4 2920 Charlottenlund	250 m²	1,1 km	16-04-2024	33.500.000 kr.	134.000 kr./m²
Ørnekulsvej 12 2920 Charlottenlund	255 m²	1,3 km	29-02-2024	20.800.000 kr.	81.569 kr./m²
Skovshovedvej 53 2920 Charlottenlund	229 m²	617 m	17-10-2025	15.500.000 kr.	67.686 kr./m²
Norasvej 13 2920 Charlottenlund	239 m²	1,2 km	25-04-2024	20.150.000 kr.	84.310 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2920

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu