Pouli Nielsensvej 89, Kysing Næs

Fritidshus · 84 m² · bygget 1975

Om boligen

Fritidshus på 84 m², grund på 876 m², 5 værelser, opført i 1975. Beliggende i Odder Kommune (8300).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1975
Kommune: Odder Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 876 m²
Udestue: 16 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.036.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.268.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 24 handler i Kysing NæsMedian pris/m² for fritidshus i Kysing Næs (8300, sidste 24 mdr.): 36.560 kr/m² × 84 m².3.071.040 kr.
2Bygnings-alder (51 år)Huset er 51 år gammelt (opført 1975). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Vores vurdering2.155.439 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+71,07 pct. siden sep. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8300 (fritidshus)

Markedsudvikling i 8300 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. sep. 1999 · Alm. Salg: 676.000 kr.
30. sep. 2023 · Alm. Salg: 1.260.000 kr.
6. feb. 2024 · Alm. Salg: 1.260.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.155.439 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026sep.Ejerandel overdraget
2024feb.Solgt, familiehandel1.260.000 kr.
2023sep.Ejerskifte1.260.000 kr.
2008feb.Ejerskifte
1999sep.Solgt, alm. frit salg676.000 kr.
1975Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Pouli Nielsensvej 91, Kysing Næs 8300 Odder	80 m²	32 m	03-08-2026	2.200.000 kr.	27.500 kr./m²
Pouli Nielsensvej 113, Kysing Næs 8300 Odder	78 m²	115 m	14-09-2025	2.525.000 kr.	32.372 kr./m²
Pouli Nielsensvej 55, Kysing Næs 8300 Odder	78 m²	164 m	24-07-2024	1.950.000 kr.	25.000 kr./m²
Pouli Nielsensvej 125, Kysing Næs 8300 Odder	78 m²	171 m	22-07-2024	2.350.000 kr.	30.128 kr./m²
Pouli Nielsensvej 45, Kysing Næs 8300 Odder	76 m²	199 m	18-03-2024	2.400.000 kr.	31.579 kr./m²
Pouli Nielsensvej 23, Kysing Næs 8300 Odder	92 m²	343 m	06-05-2024	2.370.000 kr.	25.761 kr./m²
Pouli Nielsensvej 65, Kysing Næs 8300 Odder	68 m²	139 m	12-02-2025	2.318.000 kr.	34.088 kr./m²
Pouli Nielsensvej 53, Kysing Næs 8300 Odder	67 m²	169 m	16-12-2025	1.695.000 kr.	25.299 kr./m²
Thorasvej 8, Kysing Næs 8300 Odder	84 m²	341 m	01-09-2025	2.800.000 kr.	33.333 kr./m²
Thorasvej 77, Kysing Næs 8300 Odder	84 m²	350 m	30-06-2025	3.385.000 kr.	40.298 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8300

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu