Frederiksgade 4, st. th., 5000 Odense C — Ejerlejlighed · 97 m² · bygget 1827 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 97 m², 3 værelser, opført i 1827. Beliggende i Odense Kommune (5000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 3
Etager: 4
Byggeår: 1827
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 2812 m²
Bebygget areal: 950 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.843 kr/m².2.182.950 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFrederiksgade gns: 22.534 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 28.492 kr/m²-20,90 pct.
3Boligareal større end typisk97 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
4Alders-risiko (199 år)Huset er 199 år gammelt (opført 1827). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Vores vurdering2.552.016 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1998jun.Ejerskifte
1827Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksgade 24, 1. tv 5000 Odense C	73 m²	98 m	17-06-2025	1.200.000 kr.	16.438 kr./m²
Frederiksgade 24, 2. tv 5000 Odense C	73 m²	98 m	10-12-2024	1.645.000 kr.	22.534 kr./m²
Frederiksgade 24, 2. th 5000 Odense C	73 m²	98 m	03-12-2023	1.460.000 kr.	20.000 kr./m²
Frederiksgade 26, 3. th 5000 Odense C	71 m²	117 m	07-01-2026	1.875.000 kr.	26.408 kr./m²
Frederiksgade 26, 1. th 5000 Odense C	68 m²	117 m	14-05-2024	1.125.000 kr.	16.544 kr./m²
Frederiksgade 24, 3. th 5000 Odense C	67 m²	98 m	12-08-2025	1.625.000 kr.	24.254 kr./m²
Christiansgade 11, 1. tv 5000 Odense C	98 m²	92 m	19-01-2025	2.997.000 kr.	30.582 kr./m²
Christiansgade 11, st. tv 5000 Odense C	98 m²	92 m	01-11-2024	2.337.500 kr.	23.852 kr./m²
Overgade 53B, 1. 5000 Odense C	97 m²	216 m	07-08-2026	5.900.000 kr.	60.825 kr./m²
Ryttergade 7, st. 5000 Odense C	98 m²	370 m	02-07-2024	1.665.000 kr.	16.990 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu