Klostervej 12

Villa · 274 m² · bygget 2016

Om boligen

Villa på 274 m², grund på 2.762 m², 8 værelser, opført i 2016. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 2016
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 274 m²
Samlet bygningsareal: 152 m²
Bebygget areal: 152 m²
Grundareal: 2762 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 52.860 kr/m².13.598.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetKlostervej gns: 52.797 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.162 kr/m²+22,30 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2762 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering13.554.037 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-10,24 pct. siden aug. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 274 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

6. aug. 2023 · Alm. Salg: 15.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 13.554.037 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023aug.Ejerskifte15.100.000 kr.
2016Bygget
2009sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016
1978aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frederiksborgvej 159, Himmelev 4000 Roskilde	282 m²	567 m	30-06-2025	13.995.000 kr.	49.628 kr./m²
Frederiksborgvej 131C, Himmelev 4000 Roskilde	258 m²	463 m	07-10-2025	26.250.000 kr.	101.744 kr./m²
Strandparken 61, Himmelev 4000 Roskilde	241 m²	184 m	17-07-2024	5.100.000 kr.	21.162 kr./m²
Frederiksborgvej 101 4000 Roskilde	242 m²	354 m	27-11-2025	26.265.000 kr.	108.533 kr./m²
Himmelev Bygade 54B, Himmelev 4000 Roskilde	267 m²	1,1 km	15-06-2026	7.795.000 kr.	29.195 kr./m²
Solsortevej 19 4000 Roskilde	280 m²	1,3 km	12-01-2024	7.100.000 kr.	25.357 kr./m²
Assensvej 7, Himmelev 4000 Roskilde	239 m²	437 m	16-04-2025	6.550.000 kr.	27.406 kr./m²
Lærkevej 17 4000 Roskilde	254 m²	987 m	19-08-2024	11.025.000 kr.	43.406 kr./m²
Dronning Margrethes Vej 34 4000 Roskilde	273 m²	1,6 km	27-02-2024	12.500.000 kr.	45.788 kr./m²
Søro 9, Himmelev 4000 Roskilde	254 m²	1,1 km	02-09-2025	19.400.000 kr.	76.378 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu