Ulvshalevej 265, 4780 Stege — Villa · 50 m² · bygget 1952 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 50 m², grund på 2.531 m², 3 værelser, opført i 1952. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1952
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 50 m²
Samlet bygningsareal: 65 m²
Bebygget areal: 65 m²
Erhvervsareal: 15 m²
Grundareal: 2531 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Andet materiale
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Rekreativt område

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.958 kr/m².720.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetUlvshalevej gns: 8.941 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 4780-snit 13.450 kr/m²-33,50 pct.
3Boligareal mindre end typisk50 m² vs. 62 m² for sammenlignelige handler (-19%). Justering på basis-pris: +2.8%+2,80 pct.
4Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)2531 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering689.621 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+589,62 pct. siden mar. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 50 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

17. mar. 2013 · Alm. Salg: 100.000 kr.
I dag · vores estimat: 689.621 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013mar.Ejerskifte100.000 kr.
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Udbygade 56, Udby 4780 Stege	60 m²	4,2 km	08-07-2026	1.080.000 kr.	18.000 kr./m²
Udbygade 47, Udby 4780 Stege	66 m²	4,5 km	01-08-2024	525.000 kr.	7.955 kr./m²
Syrenvej 2 4780 Stege	72 m²	5,3 km	31-08-2026	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Syrenvej 2 4780 Stege	72 m²	5,3 km	18-06-2026	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Tjørnemarkvej 11, Tjørnemark 4780 Stege	54 m²	8,8 km	31-03-2025	365.000 kr.	6.759 kr./m²
Toftegårdsvej 4, Tjørnemark 4780 Stege	56 m²	8,5 km	07-09-2025	265.000 kr.	4.732 kr./m²
Rågegårdsvej 3, Svendsmark 4780 Stege	52 m²	9,3 km	28-07-2026	1.407.000 kr.	27.058 kr./m²
Søndersognsvej 108, Svendsmark 4780 Stege	36 m²	7,5 km	26-11-2025	390.000 kr.	10.833 kr./m²
Råbylille Strandvej 14, Råbylille 4780 Stege	63 m²	9,0 km	23-08-2026	750.000 kr.	11.905 kr./m²
Kobbelvej 7 4780 Stege	84 m²	5,6 km	02-02-2024	675.000 kr.	8.036 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu