Drosselvej 3A, 2680 Solrød Strand — Villa · 53 m² · bygget 1939 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 53 m², grund på 1.824 m², 2 værelser, opført i 1939. Beliggende i Solrød Kommune (2680). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Solrød Kommune

Arealer

Boligareal: 53 m²
Samlet bygningsareal: 188 m²
Bebygget areal: 188 m²
Grundareal: 1824 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2680 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 49.735 kr/m².4.183.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetDrosselvej gns: 53.023 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 2680-snit 41.512 kr/m²+27,70 pct.
3Boligareal mindre end typisk53 m² vs. 84 m² for sammenlignelige handler (-37%). Justering på basis-pris: +5.5%+5,50 pct.
4Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering4.911.507 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Vinkeltoften 20 2680 Solrød Strand	67 m²	925 m	06-10-2025	4.050.000 kr.	60.448 kr./m²
Hjørnet 4B 2680 Solrød Strand	66 m²	1,7 km	25-09-2024	2.600.000 kr.	39.394 kr./m²
Solrød Byvej 25, Solrød 2680 Solrød Strand	79 m²	2,1 km	21-11-2023	3.550.000 kr.	44.937 kr./m²
Karlstrup Strandvej 27 2680 Solrød Strand	80 m²	2,1 km	07-05-2026	3.995.000 kr.	49.938 kr./m²
Vestre Odinsvej 3 2680 Solrød Strand	90 m²	712 m	15-11-2024	3.065.000 kr.	34.056 kr./m²
Østre Strandvej 10 2680 Solrød Strand	89 m²	983 m	16-01-2025	4.530.000 kr.	50.899 kr./m²
Stigårdsvej 8 2680 Solrød Strand	95 m²	145 m	24-02-2026	5.500.000 kr.	57.895 kr./m²
Rønnevej 8 2680 Solrød Strand	91 m²	936 m	23-02-2025	3.550.000 kr.	39.011 kr./m²
Tjørnely 13 2680 Solrød Strand	91 m²	1,0 km	16-08-2026	6.495.000 kr.	71.374 kr./m²
Solrød Strandvej 37 2680 Solrød Strand	91 m²	1,3 km	11-08-2026	4.495.000 kr.	49.396 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2680

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu