Torndrupskovvej 35, 9370 Hals — Fritidshus / sommerhus · 91 m² · bygget 1985 — Prisvurdering

Om boligen

Fritidshus på 91 m², grund på 1.073 m², 5 værelser, opført i 1985, renoveret i 2000. Beliggende i Aalborg Kommune (9370).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Fritidshus
BBR-anvendelse: Sommerhus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1985
Om-/tilbygget: 2000
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 91 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 1073 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Sommerhusområde
Zoneanvendelse: Sommerhusområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.289.000 kr.
Offentlig grundværdi: 460.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9370 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 18.035 kr/m².1.622.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTorndrupskovvej gns: 17.400 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 9370-snit 15.125 kr/m²+15,00 pct.
3Bygnings-alder (41 år)Huset er 41 år gammelt (opført 1985). Sidste registrerede renovering: 2000 (26 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.651.094 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,88 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9370 (fritidshus)

Markedsudvikling i 9370 — den stiplede kurve viser hvad en typisk fritidshus på 91 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 1.700.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.651.094 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg1.700.000 kr.
2000Ombygning
1997feb.Ejerskifte
1985Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Torndrupskovvej 8 9370 Hals	76 m²	119 m	14-09-2025	1.225.000 kr.	16.118 kr./m²
Hybenvænget 4, Koldkær 9370 Hals	93 m²	306 m	24-06-2026	2.075.000 kr.	22.312 kr./m²
Holmsland 4, Torndrup 9370 Hals	93 m²	306 m	06-08-2025	1.275.000 kr.	13.710 kr./m²
Torndrupsalle 14 9370 Hals	84 m²	114 m	13-01-2024	1.450.000 kr.	17.262 kr./m²
Torndruptværvej 8 9370 Hals	85 m²	216 m	05-02-2025	1.520.000 kr.	17.882 kr./m²
Koralvej 34, Hou 9370 Hals	94 m²	512 m	10-03-2024	1.125.000 kr.	11.968 kr./m²
Strandstien 2, Hou 9370 Hals	95 m²	506 m	04-06-2026	1.130.000 kr.	11.895 kr./m²
Lyngstien 2, Hou 9370 Hals	88 m²	637 m	16-08-2026	2.700.000 kr.	30.682 kr./m²
Poulsensvej 15B, Hou 9370 Hals	92 m²	831 m	02-06-2025	1.520.000 kr.	16.522 kr./m²
Torndrupstrand 41 9370 Hals	100 m²	136 m	28-10-2025	2.200.000 kr.	22.000 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9370

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu