Havnegade 2A, 2. th., 8000 Aarhus C — Ejerlejlighed · 97 m² · bygget 1868 — Prisvurdering

Om boligen

Ejerlejlighed på 97 m², 2 værelser, opført i 1868, renoveret i 1989. Beliggende i Aarhus Kommune (8000). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Bygning til kontor
Værelser: 2
Etager: 3
Byggeår: 1868
Om-/tilbygget: 1989
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 97 m²
Samlet bygningsareal: 794 m²
Bebygget areal: 267 m²
Erhvervsareal: 833 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Centerområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.494 kr/m².3.509.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHavnegade gns: 48.456 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8000-snit 51.988 kr/m²-6,80 pct.
3Boligareal større end typisk97 m² vs. 79 m² for sammenlignelige handler (+23%). Justering på basis-pris: -3.4%-3,40 pct.
4Alders-risiko (158 år)Huset er 158 år gammelt (opført 1868). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
6Vores vurdering3.843.764 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
2021sep.Ejerskifte
1989Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1868Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Havnegade 16, 3. tv 8000 Aarhus C	68 m²	99 m	11-09-2026	3.295.000 kr.	48.456 kr./m²
Havnegade 16, 2. tv 8000 Aarhus C	68 m²	99 m	08-10-2025	3.050.000 kr.	44.853 kr./m²
Havnegade 16, 1. tv 8000 Aarhus C	68 m²	99 m	18-07-2024	2.725.000 kr.	40.074 kr./m²
Havnegade 16, 4. mf 8000 Aarhus C	49 m²	99 m	09-05-2026	2.810.000 kr.	57.347 kr./m²
Havnegade 16, 2. mf 8000 Aarhus C	49 m²	99 m	08-05-2026	2.625.000 kr.	53.571 kr./m²
Skolegade 23, 3. 8000 Aarhus C	96 m²	117 m	08-07-2025	3.400.000 kr.	35.417 kr./m²
Mejlgade 10A, 1. tv 8000 Aarhus C	99 m²	162 m	11-06-2026	4.640.000 kr.	46.869 kr./m²
Skolegyde 4, 3. 8000 Aarhus C	101 m²	37 m	29-10-2025	4.800.000 kr.	47.525 kr./m²
Rosensgade 30C, 1. th 8000 Aarhus C	99 m²	254 m	03-07-2025	3.850.000 kr.	38.889 kr./m²
Skolegade 23, 2. tv 8000 Aarhus C	93 m²	117 m	01-05-2026	3.900.000 kr.	41.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu