Fraugde-Kærby-Vej 166, 5220 Odense SØ — Villa · 172 m² · bygget 2016 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 172 m², grund på 7.031 m², 5 værelser, opført i 2016, renoveret i 2023. Beliggende i Odense Kommune (5220). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2016
Om-/tilbygget: 2023
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 172 m²
Samlet bygningsareal: 172 m²
Bebygget areal: 172 m²
Grundareal: 7031 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 16.411 kr/m².2.810.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetFraugde-Kærby-Vej gns: 15.166 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 5220-snit 21.088 kr/m²-28,10 pct.
3Stor grund (>2000 m²)7031 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.979.156 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023Ombygning
2016Bygget
2014majEjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2016
2003sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016
1998sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Fraugde-Kærby-Vej 170, Fraugdekærby 5220 Odense SØ	189 m²	45 m	02-12-2025	2.825.000 kr.	14.947 kr./m²
Fraugde-Kærby-Vej 203, Fraugdekærby 5220 Odense SØ	202 m²	119 m	01-06-2026	2.200.000 kr.	10.891 kr./m²
Fraugde-Kærby-Vej 110, Fraugdekærby 5220 Odense SØ	145 m²	338 m	21-01-2024	1.850.000 kr.	12.759 kr./m²
Fraugde-Kærby-Vej 106, Fraugdekærby 5220 Odense SØ	117 m²	583 m	30-01-2024	1.800.000 kr.	15.385 kr./m²
Fraugde-Kærby-Vej 217, Fraugdekærby 5220 Odense SØ	110 m²	308 m	25-05-2026	2.100.000 kr.	19.091 kr./m²
Fraugde-Kærby-Vej 174B, Fraugdekærby 5220 Odense SØ	279 m²	67 m	29-03-2025	4.700.000 kr.	16.846 kr./m²
Kabbelejen 5, Fraugde 5220 Odense SØ	177 m²	2,1 km	22-06-2026	3.025.000 kr.	17.090 kr./m²
Østparken 136, Fraugde 5220 Odense SØ	167 m²	2,2 km	17-06-2026	2.150.000 kr.	12.874 kr./m²
Engblommen 12, Fraugde 5220 Odense SØ	180 m²	2,2 km	05-04-2024	3.825.000 kr.	21.250 kr./m²
Væbnerhatten 36, Tornbjerg 5220 Odense SØ	158 m²	1,9 km	28-08-2024	3.630.000 kr.	22.975 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu