Neder-Holluf-Vej 30D, 5220 Odense SØ — Rækkehus · 323 m² · bygget 2007 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 323 m², grund på 8.736 m², opført i 2007. Beliggende i Odense Kommune (5220). Udbydes aktuelt til 1.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Etager: 1
Byggeår: 2007
Kommune: Odense Kommune

Arealer

Boligareal: 323 m²
Samlet bygningsareal: 40 m²
Bebygget areal: 40 m²
Grundareal: 8736 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 5220 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.112 kr/m².3.711.250 kr.
2Boligareal større end typisk323 m² vs. 216 m² for sammenlignelige handler (+50%). Justering på basis-pris: -7.4%-7,40 pct.
3Stor grund (>2000 m²)8736 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering9.092.496 kr.

{'label': 'Udbudspris 82% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.595.000 kr / Estimat: 9.092.496 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023okt.Ejerandel overdraget
1983Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1983

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Killerupgade 43 5220 Odense SØ	233 m²	1,8 km	01-10-2024	6.150.000 kr.	26.395 kr./m²
Hollufgårdsvej 186, Neder Holluf 5220 Odense SØ	183 m²	563 m	03-03-2025	2.200.000 kr.	12.022 kr./m²
Fraugde-Kærby-Vej 196, Fraugdekærby 5220 Odense SØ	279 m²	3,7 km	13-06-2024	3.600.000 kr.	12.903 kr./m²
Nøglens Kvarter 237, Holluf Pile 5220 Odense SØ	169 m²	1,1 km	11-06-2024	2.895.000 kr.	17.130 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5220

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu