Klostermarksvej 9

Villa · 75 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 75 m², grund på 10.348 m², 3 værelser, opført i 1800. Beliggende i Gribskov Kommune (3230). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1800
Kommune: Gribskov Kommune

Arealer

Boligareal: 75 m²
Samlet bygningsareal: 75 m²
Bebygget areal: 75 m²
Grundareal: 10348 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Ovn til fast og flydende brændsel
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Brønd
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 3230 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.491 kr/m².2.083.400 kr.
2Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)10348 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.754.977 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-44,90 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 3230 (villa)

Markedsudvikling i 3230 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 75 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. dec. 2023 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
28. feb. 2026 · Alm. Salg: 5.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.754.977 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026feb.Ejerskifte5.000.000 kr.
2023dec.Ejerskifte3.900.000 kr.
2003aug.Ejerskifte
1990sep.Ejerskifte
1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Rishavevej 8, Esrum 3230 Græsted	72 m²	1,2 km	06-04-2025	1.645.000 kr.	22.847 kr./m²
Rishave Park 12, Esrum 3230 Græsted	82 m²	1,4 km	06-10-2024	1.550.000 kr.	18.902 kr./m²
Kristinedalsvej 4, Esrum 3230 Græsted	62 m²	1,6 km	29-06-2024	2.095.000 kr.	33.790 kr./m²
Rishavevej 9C, Esrum 3230 Græsted	96 m²	1,3 km	01-11-2024	2.430.000 kr.	25.312 kr./m²
Kristinedalsvej 2B, Esrum 3230 Græsted	55 m²	1,6 km	02-04-2025	2.100.000 kr.	38.182 kr./m²
Rishavevej 28, Esrum 3230 Græsted	98 m²	1,3 km	09-01-2024	1.895.000 kr.	19.337 kr./m²
Kristinedalsvej 2A, Esrum 3230 Græsted	99 m²	1,6 km	02-04-2025	2.100.000 kr.	21.212 kr./m²
Tingbakken 26, Esbønderup Skovhuse 3230 Græsted	90 m²	2,7 km	24-08-2025	2.195.000 kr.	24.389 kr./m²
Sibbevej 3, Esbønderup 3230 Græsted	84 m²	3,4 km	08-01-2024	2.099.000 kr.	24.988 kr./m²
Rishavevej 50, Esrum 3230 Græsted	105 m²	1,5 km	29-04-2024	2.725.000 kr.	25.952 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 3230

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu