Menu
For mæglere Log ind
Sjælsmarkvej 15
D

Prisvurdering · 2970 Hørsholm

Sjælsmarkvej 15

Villa · 325 m² · bygget 1936

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 325 m², grund på 15.864 m², 9 værelser, opført i 1936, renoveret i 1958. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 34.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
9
Etager
1
Byggeår
1936
Om-/tilbygget
1958
Kommune
Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal
325 m²
Samlet bygningsareal
325 m²
Bebygget areal
325 m²
Grundareal
15864 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
5

Installationer

Varmeinstallation
Varmepumpe
Opvarmningsmiddel
Elektricitet
Supplerende varme
Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg
Andet materiale
Tag
Tegl

Energi & vurdering

Energimærke
D
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Landområde
Offentlig ejendomsværdi
7.000.000 kr.
Offentlig grundværdi
2.242.500 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 44.120 kr/m².12.556.500 kr.
  2. 2Gaden handler over postnummer-snittetSjælsmarkvej gns: 58.077 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 2970-snit 48.371 kr/m²+20,10 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+7% premium)Konfidens 50%. Opført 1936 (90 år). Estimeret renoveringsår: 1958. Signaler: BBR ombygning 1958 (68 år siden — sandsynligvis udløbet) · Udbudspris 2.4× over median (104615 vs 43191 kr/m²) · 2 badeværelser, 5 toiletter → moderne standard+7,50 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)15864 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering17.836.535 kr.

{'label': 'Udbudspris 72% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 34.000.000 kr / Estimat: 19.816.373 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+15,07 pct. siden jul. 2010
2,0M7,1M12,1M17,2M22,2M19921996200020042008201220162020202431. jul. 201019.000.000 kr.19. dec. 202322.250.000 kr.6. jul. 202615.500.000 kr.I dag · vores estimat17.836.535 kr.Markedet · 19922.160.600 kr.Markedet · 19932.493.725 kr.Markedet · 19942.900.950 kr.Markedet · 19952.871.050 kr.Markedet · 19963.116.100 kr.Markedet · 19973.328.650 kr.Markedet · 19984.205.825 kr.Markedet · 19994.686.825 kr.Markedet · 20004.779.125 kr.Markedet · 20014.226.950 kr.Markedet · 20025.281.250 kr.Markedet · 20035.119.725 kr.Markedet · 20045.715.450 kr.Markedet · 20056.166.225 kr.Markedet · 20069.149.725 kr.Markedet · 20078.711.300 kr.Markedet · 20088.094.775 kr.Markedet · 20097.050.550 kr.Markedet · 20106.759.350 kr.Markedet · 20117.400.900 kr.Markedet · 20127.307.625 kr.Markedet · 20136.084.325 kr.Markedet · 20147.979.725 kr.Markedet · 20156.918.600 kr.Markedet · 20168.581.625 kr.Markedet · 20178.917.675 kr.Markedet · 20188.670.025 kr.Markedet · 20199.267.375 kr.Markedet · 202010.820.550 kr.Markedet · 202111.868.025 kr.Markedet · 202212.203.750 kr.Markedet · 202310.977.850 kr.Markedet · 202413.732.550 kr.Markedet · 202513.558.675 kr.Markedet · 202615.381.275 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 325 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2010 · Alm. Salg
19.000.000 kr.
19. dec. 2023 · Alm. Salg
22.250.000 kr.
6. jul. 2026 · Alm. Salg
15.500.000 kr.
I dag · vores estimat
17.836.535 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026jul.Ejerskifte15.500.000 kr.
  • 2023dec.Solgt, alm. frit salg22.250.000 kr.
  • 2010jul.Ejerskifte19.000.000 kr.
  • 2006mar.Ejerskifte
  • 1994nov.Ejerskifte
  • 1958Ombygning
  • 1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Sjælsmarkvej 17
2970 Hørsholm		224 m²115 m23-10-202520.250.000 kr.90.402 kr./m²
Nedenomsvej 14B
2970 Hørsholm		325 m²3,5 km20-02-202414.300.000 kr.44.000 kr./m²
Bakkediget 3
2970 Hørsholm		329 m²3,4 km17-05-20249.850.000 kr.29.939 kr./m²
Høsterkøbvej 33
2970 Hørsholm		333 m²3,4 km02-12-202511.600.000 kr.34.835 kr./m²
Nedenomsvej 13
2970 Hørsholm		308 m²3,4 km04-06-202415.765.000 kr.51.185 kr./m²
Stumpedyssevej 18
2970 Hørsholm		229 m²1,5 km17-09-20257.200.000 kr.31.441 kr./m²
Høsterkøb Byvej 4
2970 Hørsholm		303 m²3,7 km05-03-202415.350.000 kr.50.660 kr./m²
Løjeltevej 16, Gunderød
2970 Hørsholm		286 m²3,4 km27-08-20246.150.000 kr.21.503 kr./m²
Høsterkøb Byvej 6
2970 Hørsholm		356 m²3,7 km15-03-202515.800.000 kr.44.382 kr./m²
Donsevej 13, Gunderød
2970 Hørsholm		217 m²2,0 km02-11-20249.300.000 kr.42.857 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden