Prisvurdering · 2970 Hørsholm

Kettingevej 31

Villa · 362 m² · bygget 1959

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 362 m², grund på 16.630 m², 9 værelser, opført i 1959, renoveret i 1978. Beliggende i Hørsholm Kommune (2970). Energimærke B. Udbydes aktuelt til 16.800.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 1959
Om-/tilbygget: 1978
Kommune: Hørsholm Kommune

Arealer

Boligareal: 362 m²
Samlet bygningsareal: 461 m²
Bebygget areal: 461 m²
Erhvervsareal: 192 m²
Grundareal: 16630 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 5

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Landområde

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2970 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 47.497 kr/m².12.135.000 kr.
2Boligareal større end typisk362 m² vs. 254 m² for sammenlignelige handler (+43%). Justering på basis-pris: -6.4%-6,40 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 1959 (67 år). Estimeret renoveringsår: 1978. Signaler: BBR ombygning 1978 (48 år siden — sandsynligvis udløbet) · Energi B på 1959-bygning → kraftig renovering+6,80 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)16630 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering16.670.163 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+420,94 pct. siden feb. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2970 (villa)

Markedsudvikling i 2970 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 362 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

28. feb. 1999 · Alm. Salg: 3.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 16.670.163 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999feb.Solgt, andet3.200.000 kr.
1978Ombygning
1959Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sjælsmarkvej 15 2970 Hørsholm	325 m²	1,6 km	06-07-2026	15.500.000 kr.	47.692 kr./m²
Sjælsmarkvej 15 2970 Hørsholm	325 m²	1,6 km	20-11-2023	22.250.000 kr.	68.462 kr./m²
Løjeltevej 16, Gunderød 2970 Hørsholm	286 m²	2,0 km	27-08-2024	6.150.000 kr.	21.503 kr./m²
Stumpedyssevej 18 2970 Hørsholm	229 m²	911 m	17-09-2025	7.200.000 kr.	31.441 kr./m²
Bjerget 4 2970 Hørsholm	205 m²	723 m	19-10-2025	11.500.000 kr.	56.098 kr./m²
Stumpedyssevej 17 2970 Hørsholm	188 m²	504 m	26-08-2025	8.500.000 kr.	45.213 kr./m²
Donsevej 13, Gunderød 2970 Hørsholm	217 m²	1,2 km	02-11-2024	9.300.000 kr.	42.857 kr./m²
Stumpedyssevej 27 2970 Hørsholm	182 m²	452 m	17-06-2025	4.900.000 kr.	26.923 kr./m²
Sjælsmarkvej 17 2970 Hørsholm	224 m²	1,5 km	23-10-2025	20.250.000 kr.	90.402 kr./m²
Høsterkøb Byvej 6 2970 Hørsholm	356 m²	5,2 km	15-03-2025	15.800.000 kr.	44.382 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2970

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu