Herredsvej 26

Villa · 203 m² · bygget 2013

Om boligen

Villa på 203 m², grund på 900 m², 7 værelser, opført i 2013. Beliggende i Gentofte Kommune (2820). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 2013
Kommune: Gentofte Kommune

Arealer

Boligareal: 203 m²
Samlet bygningsareal: 228 m²
Bebygget areal: 228 m²
Grundareal: 900 m²
Indbygget carport: 25 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2820 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 57.750 kr/m².9.814.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetHerredsvej gns: 57.353 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 2820-snit 76.032 kr/m²-24,60 pct.
3Boligareal større end typisk203 m² vs. 173 m² for sammenlignelige handler (+17%). Justering på basis-pris: -2.6%-2,60 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 2013 (13 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Prisstigning 319% mellem salg → renovering sandsynlig · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard+6,00 pct.
5Vores vurdering12.014.785 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-7,58 pct. siden sep. 2012

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2820 (villa)

Markedsudvikling i 2820 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 203 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2012 · Alm. Salg: 3.101.000 kr.
30. jun. 2026 · Alm. Salg: 13.000.000 kr.
I dag · vores estimat: 12.014.785 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026jun.Ejerskifte13.000.000 kr.
2013Bygget
2012sep.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20133.101.000 kr.
2007majEjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Herredsvej 41 2820 Gentofte	203 m²	216 m	01-07-2025	10.400.000 kr.	51.232 kr./m²
Herredsvej 74 2820 Gentofte	182 m²	439 m	11-05-2025	8.900.000 kr.	48.901 kr./m²
Herredsvej 49 2820 Gentofte	248 m²	281 m	23-10-2025	13.795.000 kr.	55.625 kr./m²
Herredsvej 12 2820 Gentofte	109 m²	189 m	01-12-2024	7.700.000 kr.	70.642 kr./m²
Herredsvej 14 2820 Gentofte	106 m²	170 m	12-11-2023	6.650.000 kr.	62.736 kr./m²
Herredsvej 58 2820 Gentofte	102 m²	296 m	17-02-2025	5.850.000 kr.	57.353 kr./m²
Toftekærsvej 34 2820 Gentofte	196 m²	271 m	25-06-2026	11.350.000 kr.	57.908 kr./m²
Middelvej 7 2820 Gentofte	192 m²	139 m	18-08-2024	10.550.000 kr.	54.948 kr./m²
Vangede Bygade 122 2820 Gentofte	205 m²	729 m	10-03-2024	10.500.000 kr.	51.220 kr./m²
Middelvej 9 2820 Gentofte	186 m²	145 m	20-05-2025	12.450.000 kr.	66.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2820

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu