Højkærgårdsvej 1, Ulstrup

Villa · 209 m² · bygget 2006

Om boligen

Villa på 209 m², grund på 2.963 m², 5 værelser, opført i 2006. Beliggende i Næstved Kommune (4160). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2006
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 209 m²
Samlet bygningsareal: 179 m²
Bebygget areal: 179 m²
Grundareal: 2963 m²
Indbygget garage: 28 m²
Udestue: 20 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 269.200 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4160 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.912 kr/m².2.519.000 kr.
2Boligareal større end typisk209 m² vs. 176 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.8%-2,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2963 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.797.022 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-2,64 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4160 (villa)

Markedsudvikling i 4160 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 209 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. feb. 2024 · Alm. Salg: 3.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.797.022 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg3.900.000 kr.
2006Bygget
1969dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2006

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Holmager 19, Trælløse 4160 Herlufmagle	186 m²	952 m	19-12-2024	2.700.000 kr.	14.516 kr./m²
Ulstrupvej 6, Ulstrup 4160 Herlufmagle	181 m²	938 m	26-02-2025	2.450.000 kr.	13.536 kr./m²
Trælløsevej 63C, Skelby 4160 Herlufmagle	175 m²	1,7 km	29-09-2024	1.695.000 kr.	9.686 kr./m²
Skelbyvej 42, Skelby 4160 Herlufmagle	162 m²	1,8 km	12-06-2025	1.650.000 kr.	10.185 kr./m²
Ravnstrupvej 47, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	190 m²	2,9 km	12-01-2025	2.645.000 kr.	13.921 kr./m²
Pøllegårdsvej 12, Kagstrup 4160 Herlufmagle	170 m²	2,2 km	24-08-2025	2.500.000 kr.	14.706 kr./m²
Lupinvænget 5 4160 Herlufmagle	205 m²	3,8 km	08-04-2024	2.250.000 kr.	10.976 kr./m²
Ravnstrupvej 65, Ravnstrup 4160 Herlufmagle	143 m²	1,9 km	14-02-2025	6.075.000 kr.	42.483 kr./m²
Buen 25 4160 Herlufmagle	139 m²	1,9 km	22-05-2026	1.575.000 kr.	11.331 kr./m²
Sletskovvej 9 4160 Herlufmagle	212 m²	4,5 km	18-09-2025	1.650.000 kr.	7.783 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4160

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu