Dråbystræde 33

Villa · 156 m² · bygget 1867

Om boligen

Villa på 156 m², grund på 7.466 m², 6 værelser, opført i 1867. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1867
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 156 m²
Samlet bygningsareal: 156 m²
Bebygget areal: 156 m²
Grundareal: 7466 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.948 kr/m².1.075.916 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDråbystræde gns: 5.031 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7900-snit 10.336 kr/m²-51,30 pct.
3Alders-risiko (159 år)Huset er 159 år gammelt (opført 1867). Få renoverings-signaler: Prisstigning 290% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Stor grund (>2000 m²)7466 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
6Vores vurdering1.989.169 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

+410,04 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 7900 (villa)

Markedsudvikling i 7900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 156 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2018 · Alm. Salg: 1.000.000 kr.
31. okt. 2022 · Alm. Salg: 100.000 kr.
7. dec. 2022 · Alm. Salg: 390.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.989.169 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Ejerskifte390.000 kr.
okt.Ejerskifte100.000 kr.
2018jul.Ejerskifte1.000.000 kr.
2015sep.Ejerskifte
1867Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dråbystræde 20, Sønder Dråby 7900 Nykøbing M	188 m²	164 m	12-12-2023	1.500.000 kr.	7.979 kr./m²
Bakkevænget 28, Sønder Dråby 7900 Nykøbing M	113 m²	652 m	26-11-2025	910.000 kr.	8.053 kr./m²
Skibstedvej 55, Flade 7900 Nykøbing M	152 m²	3,5 km	04-08-2024	2.475.000 kr.	16.283 kr./m²
Rolighedsstræde 10, Sønder Dråby 7900 Nykøbing M	86 m²	339 m	25-05-2025	665.000 kr.	7.733 kr./m²
Sø Bugten 14, Nørre Dråby 7900 Nykøbing M	156 m²	4,1 km	13-01-2026	819.165 kr.	5.251 kr./m²
Salgerhøjvej 11, Flade 7900 Nykøbing M	181 m²	3,0 km	10-01-2024	850.000 kr.	4.696 kr./m²
Enghaven 20, Skarum 7900 Nykøbing M	120 m²	2,6 km	28-07-2026	1.295.000 kr.	10.792 kr./m²
Strandgaden 62, Skarum 7900 Nykøbing M	109 m²	2,6 km	03-08-2026	675.000 kr.	6.193 kr./m²
Strandvænget 44, Jørsby 7900 Nykøbing M	110 m²	2,7 km	31-07-2024	795.000 kr.	7.227 kr./m²
Sejersvej 39, Sejerslev 7900 Nykøbing M	147 m²	4,6 km	20-04-2026	775.000 kr.	5.272 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu